نوین نے اپنے چوتھے C-PACE قرض دینے والے فنڈ کے لیے پہلے بند میں $1bn سے زیادہ اکٹھا کیا ہے، جس سے یہ سلسلہ 2023 سے $3bn سے تجاوز کر گیا ہے۔ بیمہ کنندگان نے مطالبہ کی قیادت کی۔
نوین اور اس کے کمرشل رئیل اسٹیٹ فنانسنگ بازو، نیوین گرین کیپیٹل نے 25 اگست کو نوین CPACE قرضہ فنڈ IV کے پہلے بند ہونے کا اعلان کیا ۔ یہ فنڈ تجارتی عمارتوں کو توانائی کی بچت، پانی کی کارکردگی اور آب و ہوا کی لچک کو اپ گریڈ کرنے کے لیے قرض دیتا ہے۔
C-PACE، یا کمرشل پراپرٹی اسیسڈ کلین انرجی، ایک ریاستی سطح کا پبلک پرائیویٹ پروگرام ہے۔ مالکان اور ڈویلپرز طویل مدتی نجی سرمایہ ادھار لیتے ہیں اور پراپرٹی ٹیکس بل کی تشخیص کے ذریعے ادائیگی کرتے ہیں۔ یہ ڈھانچہ اسے میزانین قرض اور ایکویٹی پر لاگت کا فائدہ دیتا ہے، یہی وجہ ہے کہ اسپانسرز اس کی طرف لوٹتے رہتے ہیں۔
بیمہ کنندگان مانگ کو آگے بڑھا رہے ہیں۔
نوین نے کہا کہ بیمہ کنندگان نے اضافے کی قیادت کی۔ جوزف پرسلی، نیوین کے انشورنس کے سربراہ برائے امریکہ، نے کہا کہ زندگی کی بیمہ کنندگان طویل مدت، سرمایہ کاری کے درجے، اثاثہ سے تعاون یافتہ سیکیورٹیز کو پرکشش رسک ایڈجسٹ شدہ منافع کے ساتھ ترجیح دیتے رہتے ہیں۔
پرسلے نے کہا، "ہم فنڈ IV کے لیے جو مطالبہ دیکھ رہے ہیں، بشمول نئے انشورنس LPs، اس بات کو تقویت دیتا ہے کہ یہ انشورنس پورٹ فولیوز کے لیے یک طرفہ عزم کی بجائے پائیدار، بنیادی مختص ہوتا جا رہا ہے،" پرسلے نے کہا۔
نوین کے 2026 Equilibrium سروے میں پتا چلا ہے کہ شمالی امریکہ کے 46 فیصد بیمہ کنندگان اگلے دو سالوں میں نجی مقررہ آمدنی مختص کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ ان میں سے، 53 فیصد نے پرائیویٹ اثاثہ کی حمایت یافتہ سیکیورٹیز جیسا کہ C-PACE کو ہدف کے طور پر نامزد کیا۔
ایک وسیع ہوتی ہوئی قابل شناخت مارکیٹ
نوین گرین کیپیٹل کی بنیاد 2015 میں رکھی گئی تھی اور اسے نوین نے 2021 میں حاصل کیا تھا، جب اس نے گرین ورکس کے طور پر تجارت کی تھی۔ اس کے بعد سے اس نے C-PACE فنانسنگ میں $6bn سے زیادہ کا آغاز کیا ہے اور اب $6bn سے زیادہ کے اثاثوں کا انتظام کرتا ہے۔ پیدا ہونے والے حجم میں سال بہ سال 73 فیصد اضافہ ہوا۔
C-PACE اب 39 ریاستوں کے علاوہ ڈسٹرکٹ آف کولمبیا میں کام کرتا ہے، اور مزید ریاستوں کی جانب سے قانون سازی کی منظوری کے ساتھ ہی مارکیٹ وسیع ہوتی جاتی ہے۔ 2025 میں ڈیل کے سائز $5m سے لے کر سیکڑوں ملین میں لین دین تک تھے، بشمول The Geneva، واشنگٹن، DC میں ایک دفتر سے رہائشی تبدیلی، جسے نوین آج تک کی سب سے بڑی C-PACE فنانسنگ کے طور پر بیان کرتا ہے۔
نیوین گرین کیپیٹل کی چیف ایگزیکٹیو اور چیف انویسٹمنٹ آفیسر الیگزینڈرا کولی نے کہا کہ سرمایہ کاروں نے چار ونٹیجز میں حکمت عملی کی حمایت کی ہے "کیونکہ بنیادی باتیں متغیر مارکیٹ کے چکروں میں مستحکم رہتی ہیں"۔
عمارتوں کو سرمائے کی ضرورت کیوں ہے؟
عمارتوں کی بحالی فنانس کی منتقلی کے مشکل حصوں میں سے ایک ہے۔ کام پھیلا ہوا ہے، ادائیگی کی مدت طویل ہے، اور بچت اس شخص کو جمع ہوتی ہے جو عمارت پر قبضہ کرتا ہے بجائے اس کے کہ جو اپ گریڈ کے لئے ادائیگی کرتا ہے۔ C-PACE جواب دیتا ہے کہ واپسی کو جائیداد سے منسلک کرکے۔
نوین مجموعی طور پر $1.4 ٹریلین سے زیادہ کے اثاثوں کا انتظام کرتا ہے، لہذا اس تناظر میں فنڈ چھوٹا ہے۔ اس کی اہمیت بیلنس شیٹ کے بجائے اثاثہ کلاس میں بیٹھتی ہے۔
