Altitudes visepresident forklarer hvordan data på lokasjonsnivå, flomkartlegging og smartere kjøling kan beskytte hotellinntektene ettersom varme, brann og tørke tegner om Europas turismekart.
Et hotell kan miste en sesongs inntekter uten at en eneste flamme berører den. Når en region brenner, flommer eller baker, bestiller gjestene andre steder, og noen holder seg borte året etter også.
Dette skiftet står sentralt i Hotels and climate changes , en ny rapport fra Altitude, klimarisikoplattformen som drives av AXA Climate. Den beskriver hva varme, brann, flom og tørke nå koster hotelleiere, og hvordan data kan veilede hvor de bruker penger på robusthet.
Reiseliv og turisme vil bidra med 12 billioner dollar til verdensøkonomien i 2026, ifølge en prognose fra World Travel & Tourism Council i mai . Det er 9.9 prosent av verdens BNP, og sektoren støtter rundt 376 millioner jobber, omtrent én av ni på verdensbasis.
Théophile Bellouard, visepresident for Altitude hos AXA Climate, beskriver plattformen som «beslutningsinfrastrukturen for klimarobusthet». I en uttalelse på Climate Solutions News-podkasten sa han at Altitude hjelper «enhver organisasjon som enten eier, bygger, finansierer eller forvalter reelle eiendeler med å gjøre klimaeksponering om til beslutninger og beslutninger om til handlinger».
Gjestfrihetsbransjen er én sektor blant mange på plattformen, ved siden av infrastruktur, landbruk og mat. «Vi har mange kunder innen dette området, og det er også grunnen til at vi har bestemt oss for å publisere den studien, for å dykke litt dypere ned i emnet, på konsekvensene og hva som kan gjøres», sa Bellouard.
Når destinasjonen blir risikoen
Rapporten åpner med skogbrannene som herjet i Gironde sørvest i Frankrike i sommer. Mer enn 220 000 mennesker ble evakuert i løpet av få dager, og hoteller på Cap-Ferret-halvøya stengte over natten på høydepunktet av brannene. I Saint-Émilion, mer enn 80 kilometer fra brannene, rapporterte hoteller og restauranter om massekanselleringer som varte inn i september.
Ifølge rapporten anslo hotell- og restaurantkonsulentfirmaet MKG et daglig tap på mellom 1.8 og 2.3 millioner euro i slutten av juli. Det er nær to tredjedeler av Girondes vanlige daglige omsetning.
Frankrike er verdens mest besøkte land. I 2025 mottok landet et rekordhøyt antall på 102 millioner utenlandske turister, som brukte 77.5 milliarder euro, ifølge tall fra økonomidepartementet og Atout France . Franske hoteller registrerte rundt 220 millioner overnattinger i løpet av året, viser data fra INSEE . Gironde alene tiltrakk seg 9.1 millioner besøkende i 2025, til en verdi av 3.8 milliarder euro for den lokale økonomien, ifølge departementets besøksundersøkelse som er sitert i rapporten.
For Bellouard viser episoden hvor langt klimarisikoen nå strekker seg. «Jeg tror den viser at destinasjonen blir risikoen, og at det ikke lenger er bygningen som er i faresonen», sa han. «Det er en sterk illustrasjon av eiendeler, hotell her, som ikke har blitt skadet i det hele tatt, men som fortsatt mister inntekter. Og de mister inntekter selv på lengre sikt fordi regionen nå ikke ser trygg ut.»
Han pekte på forskning fra Portugal som sporet hotellinntekter etter store skogbrannsesonger. «Hoteller som ble direkte rammet av skogbrannene, mister fortsatt rundt førti, førtitre prosent av inntektene året etter», sa han. «Og hoteller i nærheten som ikke ble rammet, mister fortsatt tjuefire prosent av inntektene året etter.»
Den langsomme oppgangen, hevdet han, mangler fortsatt i det meste av økonomisk tenkning. «Det faktum at denne oppgangen kan ta lang tid er noe som fortsatt er underpriset i alle modeller», sa han.
Skogbranner brant ned mer enn én million hektar over hele EU i 2025, sa Europakommisjonen i mars. Det var det verste året siden brannovervåkingsregistreringene startet i 2006.
Reisende flytter, og investorer følger med
Booking.coms reise- og bærekraftsrapport for 2026 , basert på en undersøkelse av 32 500 reisende, fant at 74 prosent vurderer ekstremværrisiko når de velger reisemål. Nesten en tredjedel har avbestilt eller endret en reise på grunn av det.
Bellouard leser disse tallene som et skifte i når og hvor folk reiser. «Det handler ikke om beleggsgrad, det handler om bestillingsmønstre som endrer seg», sa han. «Folk flytter i bunn og grunn ferien sin i tid og sted, drar inn i skuldersesongen eller drar bare til steder der det blir kjøligere.»
Europakommisjonens felles forskningssenter har modellert hva dette fører til. I et oppvarmingsscenario på 3 til 4 °C anslår de at sommerens turismeetterspørsel langs Sør-Europas kyster vil falle med 10 prosent innen 2100. Etterspørselen i de nordiske landene vil øke med mer enn 5 prosent.
Accors administrerende direktør Sébastien Bazin sa i februar 2025 at gruppen hadde droppet to planlagte hoteller på Mykonos. Han viste til vannmangel og brannrisiko. Bellouard sa at due diligence på turismeaktiva har blitt langt mer detaljert som et resultat av dette.
«Spesielt investorer foretar mye dypere, mer detaljerte og grundige due diligence-undersøkelser når de ser på turisme- eller overnattingsvirksomheter», sa han. Mange av disse aktivaene ligger «i svært utsatte områder, ved sjøen eller i fjellene», la han til, der kroniske endringer forsterker ekstreme hendelser. «Et skisted vil være i faresonen hvis det ikke lenger er snø om fem til ti år, eller hvis skisesongen er kortere.»
For ham er formålet med klimascreening ren økonomisk nøyaktighet. «Når man ser på klimarisiko i due diligence, handler det egentlig om å estimere hvordan det påvirker kontantstrømmene», sa han. «Så man sørger for at man projiserer kontantstrømmene sine, både inntekter og kostnader, riktig, slik at verdsettelsen man til slutt foretar er den riktige.»
Forsikringskostnader og grensene for nasjonale ordninger
CBRE anslår at utgiftene til hotellforsikring økte med 19.5 prosent i 2023, med kraftigere økninger i regioner utsatt for orkaner og flom.
Bellouard nektet å anslå AXAs egen prising, som han sa hviler på «et enormt forsikringsarbeid utført av forsikringsselskaper». Han pekte på belastningen på Frankrikes naturkatastroferegime, som holder eiendeler forsikringsbare ved å legge til et tilleggsgebyr på eiendomspoliser. Dette tillegget økte fra 12 prosent til 20 prosent 1. januar 2025.
Andre land bruker forskjellige sikkerhetsmekanismer, sa han, men alle står overfor det samme spørsmålet. «Det store spørsmålet er hvordan man finansierer dem, og om alle fortsatt betaler det samme, eller bør de mest utsatte betale mer for det? Bør selskaper eller enkeltpersoner betale mer for det? Det er spørsmål som diskuteres i mange land.»
Hvordan Altitude gjør om faredata til euro
Altitudes modell hviler på to faktorer: faren et område står overfor og hvor sårbar bygningen er for den. Faren dekker spørsmål som om et hotell ligger i et flomutsatt område eller står overfor en måned eller to med 30 °C varme. «Og så må du krysse det med sårbarhet», sa Bellouard.
Sårbarhet avhenger av detaljer som om et hotell har en kjeller og hva som befinner seg inni den. Plattformen modellerer 23 farer globalt på tvers av tidshorisonter fra 2030 til 2050 og flere oppvarmingsscenarier. Den bruker sårbarhetsprofiler på mer enn 90 typer eiendeler. «Du vet at en campingplass og et femstjerners hotell ikke har samme typiske sårbarhet når de utsettes for samme farenivå», sa han.
Resultatet starter som en lav, middels eller høy risikoscore. Det mer nyttige trinnet kommer deretter, sa han: «å oversette det til euro. Så i utgangspunktet, hvor mye koster det i form av ekstra energibehov for kjøling? Hvor mye koster det i form av reparasjon av skader hvis du blir oversvømmet eller ødelagt av sykloner?» Høyde over havet deler disse kostnadene mellom materielle skader og driftsavbrudd, fordi hver av dem peker på forskjellige handlinger.
Bellouard sa at omtrent 90 prosent av Altitudes data er proprietære. For flom bruker de Fathom, en spesialist på flomrisiko grunnlagt ved University of Bristol. De to selskapene utvidet partnerskapet sitt i mars, og la til Fathoms terrengmodell FathomDEM+, som bruker maskinlæring til å produsere nær-LiDAR-høydedata over hele verden.
Bellouard sa at oppløsningen var drivkraften bak valget. «De har globale modeller som dekker hele verden med data på tretti meters oppløsning, noe som er kritisk for flom,» sa han, «fordi du vet at noen titalls centimeter vann i en eller annen del av et hotell vil ha helt forskjellige konsekvenser.» På store porteføljer bidrar denne detaljen også til å «unngå falske positiver og falske negative» når man flagger flomrisiko.
Satellittdata går bare et stykke på vei, la han til. «Hvis du virkelig vil forstå og blande de to informasjonene, er det der du må ha feltbesøk eller øyne på stedet.»
Lese tallene: rangeringene først
Rapporten inneholder et eksempel på en fiktiv fransk gruppe med 60 hoteller. I et scenario med høye utslipp markerer Altitude 41 av de 60 stedene som med svært høy risiko for ekstrem varme, flom eller tropiske sykloner innen 2040.
En eiendom, et firestjerners hotell i sentrum av Paris, står overfor mer enn en meter vann i en elveflom som skjer én gang per 1,000 år. En vanntett barriere til 1 50,000 euro reduserer de modellerte flomskadene fra 4.0 millioner euro til 2.8 millioner euro innen 2040.
Bellouard var tydelig på at tallene er illustrerende. «Det er et rent fiktivt eksempel med falske data», sa han, og besparelsen på 1.2 millioner euro er et kumulativt tall frem til 2040 under et høyutslippsscenario. Eiere bør bruke resultater som disse for å sammenligne eiendeler på tvers av en portefølje.
«Du kan ha svært stor tillit til rangeringen mellom ulike hoteller i stedet for selve resultatet eller selve forretningsmodellen for én spesifikk ressurs», sa han. «På grunn av alle de generiske antagelsene som gjøres når du vil komme frem til den typen resultater, uten å ta hensyn til all den spesifikke sårbarheten til et hotell.»
Den andre bruken er å oppdage tiltak man ikke angrer på. «Hvis du har et tiltak som gir besparelser i et hvilket som helst oppvarmingsscenario, selv på kort sikt, er det noe du kan gå for veldig raskt, og det er en enkel avgjørelse å ta», sa han. Tiltak som bare gir tilbake på lang sikt, og bare ved høye utslipp, fortjener en ny vurdering.
Holder varmen ute før den kjøles ned
Bellouard behandler ekstrem varme som en annen type risiko enn flom. «Når du er i et flomutsatt område eller på kysten, har du i utgangspunktet alltid vært utsatt for flomrisiko», sa han. «Sannsynligheten endrer seg, intensiteten endrer seg, men det var en kjent risiko. Ekstrem varme er en ny risiko.»
Det internasjonale energibyrået anslår at klimaanlegg og vifter allerede bruker nesten 20 prosent av strømmen som forbrukes i bygninger over hele verden. Under hetebølgen i juni måtte noen franske hoteller omplassere gjester etter at klimaanleggene sviktet på grunn av termisk overbelastning, bemerker rapporten.
Bellouards første regel er å hindre varme i å komme inn. Det betyr lavteknologiske tiltak som utvendig skyggelegging, beplantning rundt bygninger, grønne tak og vegger, og nattventilasjon. «Den slags ting blokkerer varmen utenfor bygningen», sa han. Isolasjon og energistyring kommer deretter, inkludert kjøling av kun rommene der gjestene bor.
Systemdesign teller også. «Hvis du er designet for de siste ti årenes temperatur, jobber du i bunn og grunn utenfor systemets vanlige område, så du forbruker mer og har en høyere feilrate til slutt», sa han. «Men hvis du for eksempel projiserer temperaturen til 2040, og du dimensjonerer og designer systemene dine basert på det, så er det i bunn og grunn mer effektivt og fungerer bedre.»
Han ser også rom for varmegjenvinning. Hoteller trenger kjølig luft til rommene og varmtvann til vaskerom og bad. Å produsere begge deler fra samme system forbedrer effektiviteten totalt sett, sa han.
Hvor pengene skal gå først
På spørsmål om hvor han ville plassere en enkelt tilpasningsbudsjettlinje for en global hotellportefølje, valgte Bellouard oppussingssyklusen. «Hvert år har du en investeringsplan for oppussing og for forbedring av hele porteføljen», sa han. «Hvis du bare legger til noen tilpasningstiltak, og sørger for at designet er godt utført, så er i utgangspunktet merkostnaden superlav.»
Etter det kommer triage, der eiendeler rangeres etter eksponering og verdi. «Hvis noen hoteller genererer dobbelt så mye inntekt som andre, og de er på samme nivå av klimaeksponering, bør du jobbe med det mest verdifulle», sa han.
Hans første euro ville gå til et besøk på stedet. «Hvordan sørger du for at du fanger nøyaktig opp virkeligheten til et hotell, måten det fungerer på og hvor sårbart det er?» sa han. «Jeg tror det er slik du også tar de beste beslutningene på bakken, lokalt og ikke på et sentralt kontor.»
Huller som oppstartsbedrifter må fylle
Bellouard ser tre muligheter for oppstartsbedrifter innen klimateknologi. Den første er å fange opp bygningers sårbarhet i stor skala. «Hvordan kan man bruke satellittbilder, gatebilder, droner, datasynsundersøkelser og den slags?», sa han, «slik at man fanger opp det og akselererer måten man bygger opp tilpasningsprogrammene sine på.»
Det andre er å bevise at tilpasning fungerer. «Hvis du klarer å koble det sammen, kan du i bunn og grunn forhandle om lavere premier på forsikringen din. Du kan forhandle om bedre finansiering av prosjektene dine», sa han. «Men du trenger bevis for å gjøre det. Og det er fortsatt veldig vanskelig.» Sensorer eller nye finansieringsmekanismer kan tette dette gapet, foreslo han. Schroders fant et relatert problem da de rangerte 102 tilpasningsaktiviteter : effekt og avkastning møtes sjelden.
Det tredje er vann. Tørke og vannmangel er blant de største risikoene for overnatting, sa han, spesielt rundt Middelhavet. Han nevnte gjenbruk av gråvann og regnvannshøsting som områder som er modne for ny teknologi. Rapporten nevner Noosa Pacific Resort i Australia, som lagrer 16 800 liter regnvann under parkeringsplassen. Hotellet bruker det til vanning og vannfasiliteter.
«Rundt hele Middelhavsbassenget er det så mange hoteller som er rammet av tørke at markedet er enormt, og behovet for planeten er enormt», sa Bellouard.
Motstandskraft flyttes fra bygningen til regionen
Bellouard deltok i intervjuet med et virtuelt bakteppe av snødekte fjell på videosamtalen sin, den typen utsikt som selger vinterferier. Etter hans syn avhenger verdien av dette landskapet nå av hvor godt hele reisemålet takler varme, brann, flom og tørke. Det samme gjelder for alle kystlinjer og vingårder som tiltrekker seg gjester.
For hotelleiere betyr det å håndtere klimarisiko nå å se utover eiendomsgrensen. Verktøyene for å gjøre det på porteføljenivå finnes nå. Bellouards råd er å starte med dataene, sjekke dem på bakken og bygge tilpasning inn i de allerede planlagte utgiftene.
