Aanpassingen kunnen de inkomsten van hotels beschermen tegen hitte, brand en overstromingen.

Een hotel kan de inkomsten van een heel seizoen verliezen zonder dat er ook maar één vlam aan te pas komt. Wanneer een regio wordt getroffen door brand, overstromingen of extreme hitte, boeken gasten elders en sommigen blijven ook het volgende jaar weg.

Die verschuiving staat centraal in Hotels and climate change , een nieuw rapport van Altitude, het klimaatrisicoplatform van AXA Climate. Het rapport laat zien wat hitte, brand, overstromingen en droogte hoteleigenaren nu kosten en hoe data kunnen helpen bij het bepalen van de beste investeringen in weerbaarheid tegen klimaatverandering.

De World Travel & Tourism Council voorspelde in mei dat de reis- en toerismesector in 2026 een bijdrage van 12 biljoen dollar aan de wereldeconomie zal leveren . Dat is 9.9 procent van het wereldwijde bbp, en de sector ondersteunt ongeveer 376 miljoen banen, ruwweg één op de negen banen wereldwijd.

Théophile Bellouard, vicepresident van Altitude bij AXA Climate, omschrijft het platform als "de besluitvormingsinfrastructuur voor klimaatbestendigheid". In de podcast Climate Solutions News vertelde hij dat Altitude "iedere organisatie die materiële activa bezit, bouwt, financiert of beheert, helpt om klimaatrisico's om te zetten in beslissingen en beslissingen in acties."

De horeca is slechts één van de vele sectoren op het platform, naast infrastructuur, landbouw en voedsel. "We hebben veel klanten in die sector en dat is ook de reden waarom we hebben besloten om die studie te publiceren, waarin we dieper ingaan op het onderwerp, de impact en mogelijke oplossingen", aldus Bellouard.

Wanneer de bestemming het risico wordt

Het rapport begint met de bosbranden die deze zomer door de Gironde in het zuidwesten van Frankrijk raasden. Meer dan 220,000 mensen werden binnen enkele dagen geëvacueerd en hotels op het schiereiland Cap-Ferret moesten midden in het hoogseizoen 's nachts hun deuren sluiten. In Saint-Émilion, meer dan 80 kilometer van de branden, meldden hotels en restaurants massale annuleringen die tot in september doorliepen.

Volgens het rapport schatte horecaadviesbureau MKG de dagelijkse verliezen eind juli tussen de €1.8 miljoen en €2.3 miljoen. Dat is bijna twee derde van de gebruikelijke dagelijkse omzet van de Gironde.

Frankrijk is het meest bezochte land ter wereld. Het ontving in 2025 een recordaantal van 102 miljoen buitenlandse toeristen, die €77.5 miljard uitgaven, volgens cijfers van het ministerie van Economie en Atout France . Franse hotels registreerden ongeveer 220 miljoen overnachtingen gedurende het jaar, zo blijkt uit gegevens van INSEE . Alleen al de Gironde trok in 2025 9.1 miljoen bezoekers, goed voor €3.8 miljard voor de lokale economie, volgens het bezoekersonderzoek van het departement dat in het rapport wordt aangehaald.

Volgens Bellouard laat de gebeurtenis zien hoe ver klimaatrisico's zich tegenwoordig verspreiden. "Ik denk dat het aantoont dat de bestemming zelf het risico vormt en niet langer het gebouw dat gevaar loopt", zei hij. "Het is een treffend voorbeeld van bezittingen, zoals dit hotel, die helemaal geen schade hebben opgelopen, maar toch inkomsten mislopen. En die inkomstenverliezen gaan zelfs op de lange termijn door, omdat de regio er nu niet meer zo veilig uitziet."

Hij verwees naar onderzoek uit Portugal dat de hotelinkomsten na grote bosbrandseizoenen in kaart bracht. "Hotels die direct door de bosbranden werden getroffen, verliezen het jaar erna nog steeds zo'n veertig tot drieënveertig procent van hun inkomsten", zei hij. "En nabijgelegen hotels die niet werden getroffen, verliezen het jaar erna nog steeds vierentwintig procent van hun inkomsten."

Dat langzame herstel, zo betoogde hij, ontbreekt nog steeds in de meeste financiële analyses. "Het feit dat dit herstel lang kan duren, wordt in alle modellen nog steeds onderschat", zei hij.

Volgens de Europese Commissie werden in 2025 in de EU meer dan een miljoen hectare bosbranden verwoest . Dat was het ergste jaar sinds de start van de brandregistratie in 2006.

Reizigers trekken eropuit en investeerders kijken toe.

Uit het reis- en duurzaamheidsrapport van Booking.com uit 2026 , gebaseerd op een enquête onder 32,500 reizigers, bleek dat 74 procent het risico van extreem weer meeweegt bij het kiezen van een bestemming. Bijna een derde heeft een reis geannuleerd of gewijzigd vanwege dit risico.

Bellouard interpreteert die cijfers als een verschuiving in wanneer en waar mensen reizen. "Het gaat niet om de bezettingsgraad, maar om veranderende boekingspatronen", zei hij. "Mensen verplaatsen hun vakanties simpelweg naar een andere tijd en plaats, ze gaan in het voor- of naseizoen of naar plekken waar het koeler is."

Het Gemeenschappelijk Onderzoekscentrum van de Europese Commissie heeft berekend wat de gevolgen hiervan zullen zijn. Volgens een scenario met een opwarming van 3 tot 4 °C zal de vraag naar zomertoerisme aan de kusten van Zuid-Europa in 2100 met 10 procent dalen. In de Scandinavische landen zou de vraag daarentegen met meer dan 5 procent stijgen.

Accor-topman Sébastien Bazin zei in februari 2025 dat de groep twee geplande hotels op Mykonos had laten vallen. Hij noemde watertekorten en brandgevaar als redenen. Bellouard zei dat de due diligence bij toeristische projecten hierdoor veel grondiger is geworden.

"Vooral investeerders voeren tegenwoordig veel diepgaander, gedetailleerder en grondiger due diligence-onderzoek uit bij bedrijven in de toerisme- of accommodatiesector", zei hij. Veel van deze bedrijven bevinden zich "in zeer kwetsbare gebieden, aan de kust of in de bergen", voegde hij eraan toe, waar chronische veranderingen extreme gebeurtenissen verergeren. "Een skigebied loopt risico als er over vijf tot tien jaar geen sneeuw meer ligt of als het skiseizoen korter wordt."

Voor hem is het doel van klimaatonderzoek puur financiële nauwkeurigheid. "Bij het beoordelen van klimaatrisico's tijdens een due diligence-onderzoek gaat het er vooral om te schatten hoe deze de kasstromen beïnvloeden", zei hij. "Je zorgt er dus voor dat je je kasstromen, zowel inkomsten als uitgaven, correct projecteert, zodat de uiteindelijke waardering die je maakt de juiste is."

Verzekeringskosten en de limieten van nationale regelingen

CBRE schat dat de uitgaven aan hotelverzekeringen in 2023 met 19.5 procent zijn gestegen, met een sterkere stijging in regio's die gevoelig zijn voor orkanen en overstromingen.

Bellouard wilde geen voorspelling doen over de eigen prijsstelling van AXA, die volgens hem gebaseerd is op "een enorm onderzoekswerk dat door verzekeraars wordt verricht". Hij wees wel op de druk op het Franse regime voor natuurrampen, dat ervoor zorgt dat bezittingen verzekerbaar blijven door een toeslag op schadeverzekeringen te heffen. Deze toeslag is op 1 januari 2025 verhoogd van 12 procent naar 20 procent .

Andere landen hanteren andere vangnetten, zei hij, maar ze staan ​​allemaal voor dezelfde vraag. "De grote vraag is hoe je die financiert, en betaalt iedereen nog steeds hetzelfde, of zouden degenen die meer risico lopen meer moeten betalen? Moeten bedrijven of particulieren meer betalen? Het zijn allemaal vragen die in veel landen worden besproken."

Hoe Altitude risicogegevens omzet in euro's

Het model van Altitude is gebaseerd op twee inputs: het gevaar waaraan een locatie wordt blootgesteld en hoe kwetsbaar het gebouw daarvoor is. Gevaar omvat vragen zoals of een hotel zich in een overstromingsgevoelig gebied bevindt of te maken krijgt met een temperatuur van 30°C gedurende een maand of twee. "En dat moet je dan combineren met kwetsbaarheid", aldus Bellouard.

De kwetsbaarheid hangt af van details zoals of een hotel een kelder heeft en wat zich daarin bevindt. Het platform modelleert 23 gevaren wereldwijd, verspreid over tijdshorizonten van 2030 tot 2050 en verschillende opwarmingsscenario's. Het past kwetsbaarheidsprofielen toe op meer dan 90 soorten objecten. "Je weet dat een camping en een vijfsterrenhotel niet dezelfde typische kwetsbaarheid hebben wanneer ze aan hetzelfde gevaar worden blootgesteld", zei hij.

De uitkomst begint met een lage, gemiddelde of hoge risicoscore. De nuttigere stap volgt daarna, zei hij: "Dat omrekenen naar euro's. Dus hoeveel kost het in termen van extra energieverbruik voor koeling? Hoeveel kost het aan reparaties als je te maken krijgt met overstromingen of verwoesting door cyclonen?" Altitude splitst die kosten op in materiële schade en bedrijfsonderbreking, omdat elk wijst op verschillende acties.

Bellouard zei dat ongeveer 90 procent van de data van Altitude eigendom is van het bedrijf. Voor overstromingen maakt het gebruik van Fathom, een specialist in overstromingsrisico's die is opgericht aan de Universiteit van Bristol. De twee bedrijven breidden hun samenwerking in maart uit met Fathom's FathomDEM+ terreinmodel, dat machine learning gebruikt om wereldwijd hoogtegegevens te genereren die bijna gelijkwaardig zijn aan die van LiDAR.

Bellouard zei dat de resolutie doorslaggevend was voor de keuze. "Ze hebben wereldwijde modellen die de hele wereld bestrijken met gegevens met een resolutie van dertig meter, wat cruciaal is voor overstromingen", zei hij, "want je weet dat een paar tientallen centimeters water in het ene of het andere deel van een hotel totaal verschillende gevolgen kan hebben." Bij grote portfolio's helpt die detailgraad ook om "valse positieven en valse negatieven" te voorkomen bij het signaleren van overstromingsrisico's.

"Satellietgegevens alleen zijn niet voldoende", voegde hij eraan toe. "Als je de twee soorten informatie echt wilt begrijpen en combineren, dan moet je veldbezoeken afleggen of ter plaatse onderzoek doen."

De cijfers lezen: eerst de ranglijsten

Het rapport bevat een uitgewerkt voorbeeld van een fictieve Franse groep met 60 hotels. In een scenario met hoge emissies bestempelt Altitude 41 van de 60 locaties als een zeer hoog risico op extreme hitte, overstromingen of tropische cyclonen tegen 2040.

Een van de panden, een viersterrenhotel in het centrum van Parijs, loopt het risico op meer dan een meter water bij een rivieroverstroming die eens in de 1,000 jaar voorkomt. Een waterdichte barrière van € 50,000 verlaagt de gemodelleerde schade door de overstroming van € 4.0 miljoen naar € 2.8 miljoen in 2040.

Bellouard maakte duidelijk dat de cijfers slechts illustratief zijn. "Het is puur een fictief voorbeeld met valse gegevens", zei hij, en de besparing van € 1.2 miljoen is een cumulatief bedrag tot 2040 onder het scenario met hoge emissies. Eigenaren zouden dergelijke resultaten moeten gebruiken om activa binnen een portefeuille te vergelijken.

"Je kunt veel meer vertrouwen hebben in de rangschikking van verschillende hotels dan in het resultaat zelf of het bedrijfsmodel van één specifiek hotel," zei hij. "Dit komt door alle algemene aannames die worden gemaakt om tot dat soort resultaten te komen, zonder rekening te houden met alle specifieke kwetsbaarheden van een hotel."

Het tweede gebruik is het opsporen van beslissingen waar je geen spijt van zult krijgen. "Als je een maatregel hebt die in elk scenario met opwarming van de aarde, zelfs op de korte termijn, tot besparingen leidt, dan kun je die heel snel invoeren en is het een makkelijke beslissing", zei hij. Maatregelen die pas op de lange termijn en alleen bij hoge emissies rendement opleveren, verdienen nader onderzoek.

De warmte buiten houden voordat je het afkoelt.

Bellouard beschouwt extreme hitte als een ander soort risico dan overstromingen. "Als je in een overstromingsgevoelig gebied woont of aan de kust, loop je in principe altijd al het risico op overstromingen", zei hij. "De kans daarop verandert, de intensiteit verandert, maar het was een bekend risico. Extreme hitte is een nieuw risico."

Het Internationaal Energieagentschap schat dat airconditioners en ventilatoren al bijna 20 procent van de elektriciteit verbruiken die wereldwijd in gebouwen wordt gebruikt. Tijdens de hittegolf van juni moesten sommige Franse hotels gasten elders onderbrengen nadat airconditioningsystemen door oververhitting waren uitgevallen, aldus het rapport.

Bellouards eerste regel is om te voorkomen dat er warmte binnenkomt. Dat betekent eenvoudige maatregelen zoals externe zonwering, beplanting rondom gebouwen, groene daken en gevels, en nachtventilatie. "Dat soort dingen houdt de warmte buiten het gebouw tegen", zei hij. Isolatie en energiebeheer komen daarna, waaronder het koelen van alleen de kamers die door gasten worden gebruikt.

Ook het systeemontwerp is belangrijk. "Als je systeem is ontworpen voor de temperaturen van de afgelopen tien jaar, werk je in feite buiten het gebruikelijke bereik van het systeem, waardoor je meer energie verbruikt en uiteindelijk een grotere kans op storingen hebt", zei hij. "Maar als je bijvoorbeeld rekening houdt met de temperaturen tot 2040 en je systemen daarop afstemt, is het efficiënter en werkt het beter."

Hij ziet ook mogelijkheden voor warmterecuperatie. Hotels hebben koele lucht nodig voor de kamers en warm water voor de was en de badkamers. Door beide met hetzelfde systeem te produceren, wordt de algehele efficiëntie verbeterd, aldus hij.

Waar moet het geld eerst naartoe?

Op de vraag waar hij een budgetpost voor aanpassingen zou plaatsen voor een wereldwijde hotelportefeuille, koos Bellouard voor de renovatiecyclus. "Je hebt elk jaar een investeringsplan voor renovatie en verbetering van de hele portefeuille", zei hij. "Als je daar bovenop nog wat maatregelen voor aanpassingen neemt, om ervoor te zorgen dat het ontwerp goed is, dan zijn de extra kosten in principe erg laag."

Daarna volgt de triage, waarbij activa worden gerangschikt op basis van blootstelling aan klimaatinvloeden en waarde. "Als sommige hotels twee keer zoveel omzet genereren als andere en ze evenveel blootstelling aan klimaatinvloeden hebben, dan wil je je richten op het meest waardevolle hotel", zei hij.

Zijn eerste euro zou hij besteden aan een locatiebezoek. "Hoe zorg je ervoor dat je de realiteit van een hotel, de manier waarop het werkt en de kwetsbaarheden ervan, precies vastlegt?", zei hij. "Ik denk dat je op die manier ook de beste beslissingen ter plekke neemt, en niet vanuit een centraal kantoor."

Gaten die start-ups kunnen opvullen

Bellouard ziet drie kansen voor klimaattechnologie-startups. De eerste is het op grote schaal in kaart brengen van de kwetsbaarheid van gebouwen. "Hoe kun je satellietbeelden, Street View, drones, computervisie-onderzoeken en dat soort dingen gebruiken", zei hij, "om die kwetsbaarheid in kaart te brengen en de ontwikkeling van adaptatieprogramma's te versnellen?"

Het tweede punt is bewijzen dat aanpassing werkt. "Als je dat verband kunt leggen, kun je in principe lagere premies voor je verzekering bedingen. Je kunt betere financiering voor je projecten regelen", zei hij. "Maar daarvoor heb je bewijs nodig. En dat is nog steeds erg moeilijk." Sensoren of nieuwe financieringsmechanismen zouden die kloof kunnen dichten, suggereerde hij. Schroders stuitte op een verwant probleem toen het 102 aanpassingsactiviteiten rangschikte : impact en rendement komen zelden overeen.

Het derde punt is water. Droogte en waterschaarste behoren tot de grootste risico's voor accommodaties, zei hij, vooral rond de Middellandse Zee. Hij noemde hergebruik van grijs water en het opvangen van regenwater als gebieden die rijp zijn voor nieuwe technologieën. Het rapport noemt het Noosa Pacific Resort in Australië als voorbeeld, dat 16,800 liter regenwater opslaat onder de parkeergarage. Het hotel gebruikt dit water voor irrigatie en waterpartijen.

"Rond het hele Middellandse Zeegebied zijn er zoveel hotels die door droogte getroffen zijn dat de markt enorm is, en de behoefte van de planeet is enorm," aldus Bellouard.

Veerkracht verplaatst zich van het gebouw naar de hele regio.

Bellouard nam deel aan het interview met een virtuele achtergrond van besneeuwde bergen tijdens zijn videogesprek, het soort uitzicht dat wintervakanties verkoopt. Volgens hem hangt de waarde van dat landschap nu af van hoe goed de hele bestemming omgaat met hitte, brand, overstromingen en droogte. Hetzelfde geldt voor elke kustlijn en wijngaard die gasten trekt.

Voor hoteleigenaren betekent het beheersen van klimaatrisico's nu dat ze verder moeten kijken dan de grenzen van hun eigen pand. De instrumenten om dit op portfolioniveau te doen, zijn nu beschikbaar. Bellouard adviseert om te beginnen met de data, deze ter plekke te controleren en aanpassingsmaatregelen te integreren in de reeds geplande uitgaven.