Η Nuveen συγκέντρωσε περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο δολάρια κατά το πρώτο κλείσιμο για το τέταρτο ταμείο δανεισμού C-PACE, ανεβάζοντας τη σειρά δανείων πάνω από 3 δισεκατομμύρια δολάρια από το 2023. Οι ασφαλιστικές εταιρείες ηγήθηκαν της ζήτησης.
Η Nuveen και ο βραχίονάς της στον τομέα της χρηματοδότησης εμπορικών ακινήτων, η Nuveen Green Capital, ανακοίνωσαν την πρώτη ολοκλήρωση του Nuveen CPACE Lending Fund IV στις 25 Αυγούστου. Το ταμείο δανείζει για αναβαθμίσεις ενεργειακής απόδοσης, υδατικής απόδοσης και ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή σε εμπορικά κτίρια.
Το C-PACE, ή αλλιώς Εμπορική Ακίνητη Περιουσία με Αξιολόγηση Καθαρής Ενέργειας, είναι ένα κρατικό πρόγραμμα δημόσιου-ιδιωτικού τομέα. Οι ιδιοκτήτες και οι κατασκευαστές δανείζονται μακροπρόθεσμα ιδιωτικά κεφάλαια και τα αποπληρώνουν μέσω αξιολόγησης του λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας. Αυτή η δομή του δίνει ένα πλεονέκτημα κόστους έναντι του ενδιάμεσου χρέους και των ιδίων κεφαλαίων, γι' αυτό και οι χορηγοί συνεχίζουν να επιστρέφουν σε αυτό.
Οι ασφαλιστές αυξάνουν τη ζήτηση
Η Nuveen δήλωσε ότι οι ασφαλιστικές εταιρείες ηγήθηκαν της αύξησης. Ο Joseph Pursley, επικεφαλής ασφαλίσεων της Nuveen για την Αμερική, δήλωσε ότι οι ασφαλιστικές εταιρείες ζωής συνεχίζουν να δίνουν προτεραιότητα σε τίτλους μεγαλύτερης διάρκειας, επενδυτικής βαθμίδας, με ελκυστικές αποδόσεις προσαρμοσμένες στον κίνδυνο.
«Η ζήτηση που βλέπουμε για το Ταμείο IV, συμπεριλαμβανομένων των νέων ασφαλιστικών LP, ενισχύει το γεγονός ότι αυτό γίνεται μια διαρκής, βασική κατανομή για τα ασφαλιστικά χαρτοφυλάκια και όχι μια εφάπαξ δέσμευση», δήλωσε ο Pursley.
Η έρευνα EQuilibrium της Nuveen για το 2026 διαπίστωσε ότι το 46% των ασφαλιστικών εταιρειών της Βόρειας Αμερικής σχεδιάζουν να αυξήσουν τις κατανομές ιδιωτικών επενδύσεων σταθερού εισοδήματος τα επόμενα δύο χρόνια. Από αυτούς, το 53% ονόμασε ιδιωτικούς τίτλους με εξασφαλίσεις περιουσιακών στοιχείων, όπως το C-PACE, ως στόχο.
Μια διευρυνόμενη, προσβάσιμη αγορά
Η Nuveen Green Capital ιδρύθηκε το 2015 και εξαγοράστηκε από την Nuveen το 2021, όταν διαπραγματευόταν ως Greenworks. Έκτοτε, έχει χρηματοδοτήσει με περισσότερα από 6 δισεκατομμύρια δολάρια C-PACE και τώρα διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία άνω των 6 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Ο όγκος των χρηματοδοτήσεων αυξήθηκε κατά 73% σε ετήσια βάση.
Η C-PACE λειτουργεί πλέον σε 39 πολιτείες συν την Περιφέρεια της Κολούμπια, και η αγορά διευρύνεται καθώς περισσότερες πολιτείες ψηφίζουν νομοθεσία που την εξουσιοδοτεί. Τα μεγέθη των συμφωνιών το 2025 κυμαίνονταν από 5 εκατομμύρια δολάρια έως συναλλαγές εκατοντάδων εκατομμυρίων, συμπεριλαμβανομένου του The Geneva, μιας μετατροπής γραφείων σε κατοικίες στην Ουάσινγκτον, την οποία ο Nuveen περιγράφει ως τη μεγαλύτερη χρηματοδότηση C-PACE μέχρι σήμερα.
Η Alexandra Cooley, διευθύνουσα σύμβουλος και επικεφαλής επενδύσεων της Nuveen Green Capital, δήλωσε ότι οι επενδυτές έχουν υποστηρίξει τη στρατηγική σε τέσσερις χρονιές «επειδή τα θεμελιώδη μεγέθη παραμένουν σταθερά σε όλους τους κύκλους της μεταβλητής αγοράς».
Γιατί τα κτίρια χρειάζονται το κεφάλαιο
Η ανακαίνιση των κτιρίων παραμένει ένα από τα πιο δύσκολα στάδια της μετάβασης στη χρηματοδότηση. Η εργασία είναι διάσπαρτη, οι περίοδοι αποπληρωμής είναι μεγάλες και οι εξοικονομήσεις συσσωρεύονται σε όποιον διαμένει στο κτίριο και όχι σε όποιον πληρώνει για την αναβάθμιση. Το C-PACE απαντά σε αυτό συνδέοντας την αποπληρωμή με το ίδιο το ακίνητο.
Η Nuveen διαχειρίζεται συνολικά περιουσιακά στοιχεία άνω των 1.4 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, επομένως το ταμείο είναι μικρό σε αυτό το πλαίσιο. Η σημασία του έγκειται στην κατηγορία περιουσιακών στοιχείων και όχι στον ισολογισμό.
Μπορεί να σου αρέσει επίσης
Η Mitico εξασφαλίζει 4.3 εκατομμύρια δολάρια για δέσμευση άνθρακα
Η Thorizon συγκεντρώνει 20 εκατομμύρια ευρώ για την προώθηση της τεχνολογίας αντιδραστήρων τηγμένου αλατιού
Το Ταμείο Καινοτομίας του ΝΑΤΟ υποστηρίζει την Laki Power της Ισλανδίας σε συμφωνία παρακολούθησης δικτύου ύψους 6 εκατομμυρίων ευρώ