Được viết bởi Jaap Bastiaansen từ Nexus Climate
Cam kết đầy tham vọng của UAE nhằm đạt được mức phát thải ròng bằng 2050 vào năm 2000 đang thúc đẩy một sự thay đổi lớn trong cách quản lý năng lượng, đặc biệt là trong kho tòa nhà cũ của nước này. Những công trình xây dựng trước năm XNUMX này, được xây dựng trước khi tính bền vững trở thành trọng tâm trong thiết kế và kỹ thuật, vẫn chiếm tỷ trọng tiêu thụ năng lượng cao một cách không cân xứng. Khi đất nước đẩy nhanh các mục tiêu phi carbon hóa, việc cải tạo những tòa nhà này không còn là tùy chọn nữa mà là điều cần thiết.
Mục tiêu chiến lược và sự thúc đẩy của quy định
Mục tiêu Net-Zero thúc đẩy động lực cải tạo
Để phù hợp với lộ trình phát thải ròng bằng không, UAE đã đặt ra mục tiêu tạm thời quan trọng là cắt giảm 40% lượng khí thải vào năm 2030. Phần lớn mục tiêu cắt giảm này phụ thuộc vào việc cải thiện hiệu suất của các tòa nhà hiện có. Tại Dubai, Hội đồng Năng lượng Tối cao đặt mục tiêu cải tạo 30,000 tòa nhà vào cuối thập kỷ này. Song song đó, Chương trình Cải tạo Tòa nhà của Abu Dhabi, phù hợp với Chính sách Hiệu quả Năng lượng của Bộ Năng lượng, tìm cách giảm mức tiêu thụ điện hơn 22%, nhắm vào cả các tòa nhà chính phủ và thương mại.
Tại sao các tòa nhà hiện có lại quan trọng
Ngành xây dựng của UAE, giống như nhiều khu vực MENA, đóng góp tới 80% tổng lượng điện tiêu thụ. Điều đáng chú ý hơn là ở Dubai, khoảng 80% lượng năng lượng này chỉ được sử dụng bởi 20% các tòa nhà—thường là các công trình cũ, kém hiệu quả. Việc cải tạo phân khúc này có thể tiết kiệm năng lượng lên tới 50%, đặc biệt là khi kết hợp với các Biện pháp bảo tồn năng lượng (ECM) tiên tiến và các công nghệ tòa nhà thông minh.
Cải tạo như một khoản đầu tư chiến lược
Hơn cả tính bền vững—Một cơ hội kinh doanh
Việc cải tạo không còn được coi là một trung tâm chi phí nữa. Được hỗ trợ bởi các sáng kiến như chương trình Powerwise của Abu Dhabi và thị trường hợp đồng hiệu suất năng lượng (EPC) của Dubai, chủ sở hữu bất động sản và người quản lý cơ sở ngày càng nhận ra lợi ích thương mại. Các tòa nhà được nâng cấp không chỉ giảm chi phí vận hành mà còn được hưởng lợi từ việc định giá tài sản được cải thiện, tuân thủ quy định và sự hài lòng của người thuê nhà.
Tích hợp công nghệ thông minh
Cải tạo thế hệ tiếp theo không chỉ giới hạn ở việc cách nhiệt và nâng cấp HVAC. Các công nghệ xây dựng thông minh—hệ thống quản lý năng lượng hỗ trợ AI, cảm biến IoT, phân tích thời gian thực—cho phép các tòa nhà thích ứng linh hoạt với tình trạng cư trú, khí hậu và mô hình sử dụng. Những cải tiến này không chỉ cải thiện hiệu quả mà còn kéo dài tuổi thọ của tài sản, giảm chi phí bảo trì và tăng cường khả năng phục hồi.
Động lực và dòng vốn đổ vào MENA trên toàn thế giới
Trên khắp khu vực, sự chuyển dịch sang năng lượng sạch và hiệu quả đang ngày càng mạnh mẽ. Khu vực MENA dự kiến sẽ đầu tư khoảng 175 tỷ đô la Mỹ vào các dự án năng lượng trong giai đoạn 2024–2025, với một phần đáng kể dành cho việc cải tạo và tối ưu hóa năng lượng. Điều này không chỉ phản ánh mối quan tâm về môi trường mà còn là động lực hướng tới an ninh năng lượng và đa dạng hóa kinh tế.
Cải tạo cho tương lai
Làn sóng cải tạo của UAE không chỉ là một hộp kiểm theo quy định mà còn là một con đường chiến lược hướng đến khả năng phục hồi năng lượng, tiết kiệm chi phí và dẫn đầu về khí hậu. Khi các thành phố như Dubai và Abu Dhabi cải tạo hàng nghìn tòa nhà, thách thức rất rõ ràng, nhưng cơ hội cũng vậy.
Với bối cảnh chính sách hỗ trợ, sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư và các nền tảng như Nexus để thúc đẩy đổi mới, quá trình chuyển đổi kho tòa nhà cũ kỹ của UAE đang diễn ra tốt đẹp. Đối với các công ty khởi nghiệp và các bên liên quan, đây là thời điểm để tham gia vào cuộc cách mạng cải tạo và giúp biến những kẻ ngốn năng lượng ngày nay thành những gã khổng lồ xanh của tương lai.
