Nuveen đã huy động được hơn 1 tỷ đô la trong đợt gọi vốn đầu tiên cho quỹ cho vay C-PACE thứ tư của mình, nâng tổng số vốn huy động được từ chuỗi quỹ này lên hơn 3 tỷ đô la kể từ năm 2023. Các công ty bảo hiểm là những người dẫn đầu về nhu cầu.
Ngày 25 tháng 8 , Nuveen và công ty con chuyên về tài chính bất động sản thương mại, Nuveen Green Capital, đã thông báo hoàn tất vòng gọi vốn đầu tiên của Quỹ cho vay Nuveen CPACE Lending Fund IV. Quỹ này cho vay dựa trên các nâng cấp về hiệu quả năng lượng, hiệu quả sử dụng nước và khả năng chống chịu biến đổi khí hậu cho các tòa nhà thương mại.
C-PACE, hay Chương trình Năng lượng Sạch Được Đánh Giá Cho Tài Sản Thương Mại, là một chương trình hợp tác công tư cấp tiểu bang. Chủ sở hữu và các nhà phát triển vay vốn tư nhân dài hạn và trả nợ thông qua khoản thuế bất động sản được đánh giá trên hóa đơn thuế. Cấu trúc này mang lại lợi thế về chi phí so với nợ trung hạn và vốn chủ sở hữu, đó là lý do tại sao các nhà tài trợ tiếp tục quay lại với chương trình này.
Các công ty bảo hiểm đang thúc đẩy nhu cầu.
Nuveen cho biết các công ty bảo hiểm đã dẫn đầu đợt huy động vốn này. Joseph Pursley, người đứng đầu bộ phận bảo hiểm khu vực châu Mỹ của Nuveen, cho biết các công ty bảo hiểm nhân thọ tiếp tục ưu tiên các chứng khoán được bảo đảm bằng tài sản, có thời hạn dài hơn và xếp hạng tín nhiệm cao, với lợi suất điều chỉnh rủi ro hấp dẫn.
Ông Pursley cho biết: “Nhu cầu đối với Quỹ IV, bao gồm cả các nhà đầu tư bảo hiểm mới, củng cố thêm nhận định rằng đây đang trở thành một khoản đầu tư cốt lõi, bền vững cho danh mục đầu tư bảo hiểm chứ không phải là một cam kết nhất thời”.
Khảo sát EQuilibrium năm 2026 của Nuveen cho thấy 46% các công ty bảo hiểm Bắc Mỹ có kế hoạch tăng tỷ trọng đầu tư vào trái phiếu tư nhân trong hai năm tới. Trong số đó, 53% coi chứng khoán được bảo đảm bằng tài sản tư nhân như C-PACE là mục tiêu.
Thị trường tiềm năng ngày càng mở rộng
Nuveen Green Capital được thành lập năm 2015 và được Nuveen mua lại năm 2021, khi đó hoạt động dưới tên Greenworks. Kể từ đó, công ty đã huy động được hơn 6 tỷ đô la Mỹ vốn đầu tư theo chương trình C-PACE và hiện đang quản lý hơn 6 tỷ đô la Mỹ tài sản. Khối lượng huy động vốn tăng 73% so với năm trước.
Chương trình C-PACE hiện đang hoạt động tại 39 tiểu bang cộng với Đặc khu Columbia, và thị trường đang mở rộng khi nhiều tiểu bang thông qua luật cho phép. Quy mô giao dịch trong năm 2025 dao động từ 5 triệu đô la đến hàng trăm triệu đô la, bao gồm cả dự án The Geneva, một dự án chuyển đổi văn phòng thành nhà ở tại Washington, DC, mà Nuveen mô tả là khoản tài trợ C-PACE lớn nhất cho đến nay.
Alexandra Cooley, giám đốc điều hành kiêm giám đốc đầu tư của Nuveen Green Capital, cho biết các nhà đầu tư đã ủng hộ chiến lược này qua bốn niên vụ “vì các yếu tố cơ bản vẫn ổn định trong suốt các chu kỳ thị trường biến động”.
Tại sao các tòa nhà cần vốn?
Việc cải tạo, nâng cấp các tòa nhà vẫn là một trong những phần khó khăn nhất trong quá trình chuyển đổi sang hình thức tài chính hiện đại. Công việc phân tán, thời gian hoàn vốn dài, và khoản tiết kiệm thuộc về người sử dụng tòa nhà chứ không phải người trả tiền cho việc nâng cấp. Chương trình C-PACE giải quyết vấn đề đó bằng cách gắn việc hoàn trả với chính tài sản đó.
Nuveen quản lý tổng cộng hơn 1.4 nghìn tỷ đô la tài sản, vì vậy quỹ này có quy mô nhỏ trong bối cảnh đó. Tầm quan trọng của nó nằm ở loại tài sản chứ không phải ở bảng cân đối kế toán.
