เขียนโดย Jaap Bastiaansen จาก Nexus Climate
ความมุ่งมั่นอันทะเยอทะยานของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในการบรรลุเป้าหมายการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี 2050 กำลังเร่งให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในการจัดการพลังงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารเก่า โครงสร้างก่อนปี 2000 เหล่านี้ได้รับการพัฒนาก่อนที่ความยั่งยืนจะกลายมาเป็นศูนย์กลางของการออกแบบและวิศวกรรม ยังคงมีสัดส่วนการบริโภคพลังงานที่สูงอย่างไม่สมส่วน ในขณะที่ประเทศเร่งบรรลุเป้าหมายในการลดการปล่อยคาร์บอน การปรับปรุงอาคารเหล่านี้จึงไม่ใช่ทางเลือกอีกต่อไป แต่เป็นสิ่งจำเป็น
เป้าหมายเชิงกลยุทธ์และการผลักดันด้านกฎระเบียบ
เป้าหมาย Net-Zero ขับเคลื่อนโมเมนตัมการปรับปรุง
เพื่อให้สอดคล้องกับแผนงานลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้กำหนดเป้าหมายชั่วคราวที่สำคัญในการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกลงร้อยละ 40 ภายในปี 2030 ซึ่งการลดลงส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการปรับปรุงประสิทธิภาพของอาคารที่มีอยู่ ในดูไบ คณะกรรมการพลังงานสูงสุดมีเป้าหมายที่จะปรับปรุงอาคาร 30,000 หลังภายในสิ้นทศวรรษนี้ ขณะเดียวกัน โครงการปรับปรุงอาคารของอาบูดาบี ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายประสิทธิภาพพลังงานของกระทรวงพลังงาน มุ่งหวังที่จะลดการใช้ไฟฟ้าลงมากกว่าร้อยละ 22 โดยกำหนดเป้าหมายทั้งอาคารของรัฐบาลและอาคารพาณิชย์
เหตุใดอาคารที่มีอยู่จึงมีความสำคัญ
ภาคส่วนอาคารของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เช่นเดียวกับภูมิภาคตะวันออกกลางและแอฟริกาเหนือส่วนใหญ่ มีส่วนสนับสนุนการใช้ไฟฟ้าสูงถึง 80% ของการใช้ไฟฟ้าทั้งหมด สิ่งที่น่าประหลาดใจยิ่งกว่าก็คือ ในดูไบ พลังงานประมาณ 80% ถูกใช้โดยอาคารเพียง 20% เท่านั้น ซึ่งโดยทั่วไปเป็นโครงสร้างเก่าที่ไม่มีประสิทธิภาพ การปรับปรุงส่วนนี้จะทำให้ประหยัดพลังงานได้มากถึง 50% โดยเฉพาะเมื่อใช้ร่วมกับมาตรการอนุรักษ์พลังงานขั้นสูง (ECM) และเทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะ
การปรับปรุงเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์
มากกว่าความยั่งยืน—โอกาสทางธุรกิจ
การปรับปรุงอาคารไม่ได้ถูกมองว่าเป็นศูนย์ต้นทุนอีกต่อไป ด้วยการสนับสนุนจากโครงการต่างๆ เช่น โปรแกรม Powerwise ของอาบูดาบีและตลาดสัญญารับเหมาประสิทธิภาพพลังงาน (EPC) ของดูไบ เจ้าของทรัพย์สินและผู้จัดการสถานที่จึงตระหนักถึงข้อดีเชิงพาณิชย์มากขึ้น อาคารที่ได้รับการปรับปรุงไม่เพียงแต่ช่วยลดต้นทุนการดำเนินงานเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์จากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การปฏิบัติตามกฎระเบียบ และความพึงพอใจของผู้เช่าที่ดีขึ้นอีกด้วย
การบูรณาการเทคโนโลยีอัจฉริยะ
การปรับปรุงครั้งถัดไปนั้นทำได้มากกว่าแค่การหุ้มฉนวนและการอัปเกรดระบบ HVAC เทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะ เช่น ระบบการจัดการพลังงานที่ใช้ AI เซ็นเซอร์ IoT การวิเคราะห์แบบเรียลไทม์ ช่วยให้อาคารสามารถปรับตัวให้เข้ากับการใช้งาน สภาพอากาศ และรูปแบบการใช้งานได้อย่างคล่องตัว นวัตกรรมเหล่านี้ไม่เพียงแต่ปรับปรุงประสิทธิภาพเท่านั้น แต่ยังยืดอายุการใช้งานของทรัพย์สิน ลดต้นทุนการบำรุงรักษา และเพิ่มความยืดหยุ่นอีกด้วย
โมเมนตัมและการไหลเข้าของเงินทุนทั่วทั้งตะวันออกกลางและแอฟริกาเหนือ
การเปลี่ยนแปลงไปสู่พลังงานสะอาดและประสิทธิภาพกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในภูมิภาคนี้ ภูมิภาคตะวันออกกลางและแอฟริกาเหนือคาดว่าจะลงทุนประมาณ 175 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในโครงการพลังงานภายในปี 2024–2025 โดยส่วนสำคัญจะถูกจัดสรรไว้สำหรับการปรับปรุงและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ซึ่งสะท้อนถึงความกังวลด้านสิ่งแวดล้อมและแรงผลักดันด้านความมั่นคงด้านพลังงานและการกระจายความเสี่ยงทางเศรษฐกิจ
การปรับเปลี่ยนเพื่ออนาคต
การปรับปรุงอาคารของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เป็นมากกว่าแค่ขั้นตอนการตรวจสอบกฎระเบียบ แต่ยังเป็นแนวทางเชิงกลยุทธ์สู่ความยืดหยุ่นด้านพลังงาน การประหยัดต้นทุน และความเป็นผู้นำด้านสภาพอากาศ ในขณะที่เมืองต่างๆ เช่น ดูไบและอาบูดาบีกำลังปรับปรุงอาคารหลายพันแห่ง ความท้าทายก็ชัดเจน แต่โอกาสก็ชัดเจนเช่นกัน
ด้วยภูมิทัศน์นโยบายที่สนับสนุน ความสนใจของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้น และแพลตฟอร์มอย่าง Nexus ที่เร่งสร้างนวัตกรรม การเปลี่ยนแปลงอาคารเก่าแก่ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จึงดำเนินไปได้ด้วยดี สำหรับทั้งบริษัทสตาร์ทอัพและผู้ถือผลประโยชน์ ตอนนี้เป็นเวลาที่จะเข้าร่วมการปฏิวัติการปรับปรุงอาคารและช่วยเปลี่ยนอาคารที่กินไฟในปัจจุบันให้กลายเป็นอาคารสีเขียวยักษ์ใหญ่ในอนาคต
