Nuveen ได้ระดมทุนมากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์ในการปิดรอบแรกสำหรับกองทุนให้กู้ยืม C-PACE รุ่นที่สี่ ส่งผลให้ยอดรวมของกองทุนนี้ทะลุ 3 พันล้านดอลลาร์นับตั้งแต่ปี 2023 โดยบริษัทประกันภัยเป็นผู้นำในการระดมทุนครั้งนี้
Nuveen และ Nuveen Green Capital ซึ่งเป็นหน่วยงานด้านการจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเครือ Nuveen ประกาศปิดการระดมทุนรอบแรกของ Nuveen CPACE Lending Fund IV เมื่อวันที่ 25 สิงหาคม กองทุนนี้ให้กู้ยืมโดยใช้หลักประกันเป็นการปรับปรุงประสิทธิภาพด้านพลังงาน ประสิทธิภาพด้านการใช้น้ำ และความยืดหยุ่นต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศของอาคารพาณิชย์
C-PACE หรือ Commercial Property Assessed Clean Energy คือโครงการความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนระดับรัฐ เจ้าของและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กู้ยืมเงินทุนระยะยาวจากภาคเอกชนและชำระคืนผ่านการประเมินภาษีทรัพย์สิน โครงสร้างดังกล่าวทำให้มีข้อได้เปรียบด้านต้นทุนเหนือกว่าการกู้ยืมแบบเมซซานีนและการกู้ยืมจากส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้สนับสนุนโครงการยังคงเลือกใช้โครงการนี้อย่างต่อเนื่อง
บริษัทประกันภัยเป็นตัวขับเคลื่อนความต้องการ
Nuveen กล่าวว่าบริษัทประกันภัยเป็นผู้นำในการระดมทุนครั้งนี้ โจเซฟ เพอร์สลีย์ หัวหน้าฝ่ายประกันภัยของ Nuveen ประจำภูมิภาคอเมริกา กล่าวว่า บริษัทประกันชีวิตยังคงให้ความสำคัญกับหลักทรัพย์ค้ำประกันสินทรัพย์ที่มีอายุการใช้งานยาวนานและมีอันดับความน่าเชื่อถือระดับลงทุน ซึ่งให้ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจเมื่อพิจารณาจากความเสี่ยง
“ความต้องการที่เราเห็นสำหรับกองทุน IV รวมถึงผู้ลงทุนประกันภัยรายใหม่ ๆ ยืนยันว่านี่กำลังกลายเป็นสัดส่วนการลงทุนหลักที่ยั่งยืนสำหรับพอร์ตการลงทุนด้านประกันภัย มากกว่าที่จะเป็นการลงทุนครั้งเดียวจบ” เพอร์สลีย์กล่าว
ผลสำรวจ EQuilibrium ปี 2026 ของ Nuveen พบว่า 46 เปอร์เซ็นต์ของบริษัทประกันภัยในอเมริกาเหนือวางแผนที่จะเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในตราสารหนี้ภาคเอกชนในช่วงสองปีข้างหน้า โดยในจำนวนนั้น 53 เปอร์เซ็นต์ระบุว่าหลักทรัพย์ค้ำประกันสินทรัพย์ภาคเอกชน เช่น C-PACE เป็นเป้าหมายสำคัญ
ตลาดเป้าหมายที่กว้างขึ้น
Nuveen Green Capital ก่อตั้งขึ้นในปี 2015 และถูกซื้อกิจการโดย Nuveen ในปี 2021 โดยในขณะนั้นใช้ชื่อว่า Greenworks นับตั้งแต่นั้นมา บริษัทได้ปล่อยสินเชื่อ C-PACE ไปแล้วกว่า 6 พันล้านดอลลาร์ และปัจจุบันบริหารจัดการสินทรัพย์กว่า 6 พันล้านดอลลาร์ ปริมาณการปล่อยสินเชื่อเติบโตขึ้น 73 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
ปัจจุบัน C-PACE ดำเนินการอยู่ใน 39 รัฐ รวมทั้งเขตปกครองพิเศษวอชิงตัน ดี.ซี. และตลาดกำลังขยายตัวมากขึ้นเมื่อรัฐต่างๆ ผ่านร่างกฎหมายที่เอื้ออำนวย ขนาดของธุรกรรมในปี 2025 มีตั้งแต่ 5 ล้านดอลลาร์ไปจนถึงธุรกรรมมูลค่าหลายร้อยล้านดอลลาร์ รวมถึงโครงการ The Geneva ซึ่งเป็นการแปลงอาคารสำนักงานเป็นที่อยู่อาศัยในวอชิงตัน ดี.ซี. ซึ่ง Nuveen ระบุว่าเป็นธุรกรรมทางการเงิน C-PACE ที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมา
อเล็กซานดรา คูลีย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนของ Nuveen Green Capital กล่าวว่า นักลงทุนให้การสนับสนุนกลยุทธ์นี้มาตลอด 4 รุ่น “เพราะปัจจัยพื้นฐานยังคงมั่นคงตลอดช่วงวัฏจักรตลาดที่ผันผวน”
เหตุใดอาคารจึงต้องการเงินทุน
การปรับปรุงบ้านยังคงเป็นหนึ่งในส่วนที่ยากที่สุดของการเปลี่ยนผ่านไปสู่ภาคการเงิน งานมีลักษณะกระจัดกระจาย ระยะเวลาคืนทุนยาวนาน และเงินออมจะตกเป็นของผู้ที่อยู่อาศัยในอาคารมากกว่าผู้ที่จ่ายเงินสำหรับการปรับปรุง C-PACE แก้ปัญหานี้โดยการผูกการชำระคืนเข้ากับตัวทรัพย์สินเอง
Nuveen บริหารจัดการสินทรัพย์รวมกว่า 1.4 ล้านล้านดอลลาร์ ดังนั้นกองทุนนี้จึงถือว่าเล็กเมื่อเทียบกับกองทุนอื่นๆ ความสำคัญของกองทุนนี้อยู่ที่ประเภทสินทรัพย์มากกว่างบดุล
