A estratégia Net-Zero dos Emirados Árabes Unidos está a impulsionar a reabilitação de edifícios mais antigos

Objectivos estratégicos e a pressão regulamentar

Metas Net-Zero impulsionam o momento da reabilitação

Para se alinharem com o seu roteiro de emissões líquidas nulas, os EAU estabeleceram um objetivo intermédio crítico de reduzir as emissões em 40% até 2030. Grande parte desta redução depende da melhoria do desempenho dos edifícios existentes. No Dubai, o Conselho Supremo da Energia tem como objetivo reabilitar 30 000 edifícios até ao final da presente década. Paralelamente, o Building Retrofit Program de Abu Dhabi, alinhado com a Política de Eficiência Energética do Departamento de Energia, procura reduzir o consumo de eletricidade em mais de 22%, visando edifícios governamentais e comerciais.

Porque é que os edifícios existentes são importantes

O sector da construção dos EAU, tal como grande parte da região MENA, contribui com até 80% do consumo total de eletricidade. O que é mais surpreendente é que no Dubai, cerca de 80% desta energia é utilizada por apenas 20% de edifícios - normalmente estruturas mais antigas e ineficientes. A adaptação deste segmento pode resultar em poupanças de energia superiores a 50%, especialmente quando combinadas com medidas avançadas de conservação de energia (ECM) e tecnologias de edifícios inteligentes.

Retrofit como um investimento estratégico

Mais do que sustentabilidade - uma oportunidade de negócio

A modernização já não é vista como um centro de custos. Com o apoio de iniciativas como o programa Powerwise de Abu Dhabi e o mercado de contratos de desempenho energético (EPC) do Dubai, os proprietários e gestores de instalações estão a reconhecer cada vez mais as vantagens comerciais. Os edifícios modernizados não só reduzem os custos operacionais, como também beneficiam de uma melhor avaliação dos activos, da conformidade regulamentar e da satisfação dos inquilinos.

Integração de tecnologia inteligente

As modernizações da próxima geração vão para além do isolamento e das actualizações do AVAC. As tecnologias de edifícios inteligentes - sistemas de gestão de energia com recurso a IA, sensores IoT, análises em tempo real - permitem que os edifícios se adaptem dinamicamente aos padrões de ocupação, clima e utilização. Estas inovações não só melhoram a eficiência, como também prolongam a vida útil dos activos, reduzem os custos de manutenção e aumentam a resiliência.

Dinamismo e influxos de capitais a nível do MENA

Em toda a região, a mudança para a energia limpa e a eficiência está a ganhar ímpeto. Prevê-se que a região MENA invista cerca de 175 mil milhões de dólares em projectos energéticos até 2024-2025, com uma parte significativa destinada à modernização e otimização energética. Isto reflecte não só preocupações ambientais, mas também um impulso para a segurança energética e a diversificação económica.

Reequipamento para o futuro

A onda de reabilitação dos Emirados Árabes Unidos é mais do que uma caixa de verificação regulamentar - é um caminho estratégico para a resiliência energética, poupança de custos e liderança climática. À medida que cidades como Dubai e Abu Dhabi modernizam milhares de edifícios, o desafio é claro - mas também o é a oportunidade.

Com um cenário político favorável, um interesse crescente dos investidores e plataformas como a Nexus para acelerar a inovação, a transformação do parque imobiliário envelhecido dos EAU está bem encaminhada. Tanto para as startups como para as partes interessadas, chegou o momento de se ligarem à revolução da reabilitação e ajudarem a transformar os consumidores de energia de hoje nos gigantes verdes de amanhã.