התאמה יכולה להגן על הכנסות המלונות מחום, אש ושיטפונות

מלון יכול לאבד הכנסות של עונה בלי שאף להבה תגע בה. כאשר אזור נשרף, מוצף או נאפה, אורחים מזמינים מקומות אחרים, וחלקם נשארים מחוץ לבית גם בשנה שלאחר מכן.

שינוי זה עומד במרכז " מלונות ושינויי אקלים" , דו"ח חדש של Altitude, פלטפורמת סיכוני האקלים המנוהלת על ידי AXA Climate. הדו"ח מפרט את העלות של חום, שריפות, שיטפונות ובצורת לבעלי מלונות כיום, וכיצד נתונים יכולים להנחות אותם כיצד הם מוציאים על חוסן.

המועצה העולמית לתיירות ונסיעות תחזית בחודש מאי כי תחום התיירות יתרום 12 טריליון דולר לכלכלה העולמית בשנת 2026. זהו 9.9% מהתמ"ג העולמי, והמגזר תומך בכ-376 מיליון מקומות עבודה, בערך אחת מכל תשע ברחבי העולם.

תאופיל בלוארד, סמנכ"ל Altitude ב-AXA Climate, מתאר את הפלטפורמה כ"תשתית קבלת החלטות לחוסן אקלימי". בנאום בפודקאסט Climate Solutions News, הוא אמר ש-Altitude מסייעת "לכל ארגון שיהווה בעלות, בנייה, מימונן או ניהול נכסים אמיתיים להפוך חשיפה לאקלים להחלטות ואת ההחלטות לפעולות".

מלונאות היא מגזר אחד מני רבים בפלטפורמה, לצד תשתיות, חקלאות ומזון. "יש לנו הרבה לקוחות בתחום הזה וזו גם הסיבה שהחלטנו לפרסם את המחקר הזה, להתעמק מעט בנושא, בהשפעות ובמה שניתן לעשות", אמר בלוארד.

כאשר היעד הופך לסיכון

הדו"ח נפתח בשריפות היער ששטפו את ג'ירונד בדרום-מערב צרפת הקיץ. יותר מ-220,000 איש פונו תוך מספר ימים, ומלונות בחצי האי קאפ-פרה נסגרו בן לילה בשיא העונה. בסנט-אמיליון, המרוחקת יותר מ-80 קילומטרים מהשריפות, מלונות ומסעדות דיווחו על ביטולים המוניים שנמשכו עד ספטמבר.

חברת הייעוץ למלונאות MKG העריכה את ההפסדים היומיים בסוף יולי בין 1.8 מיליון אירו ל-2.3 מיליון אירו, על פי הדיווח. זה קרוב לשני שלישים מהמחזור היומי הרגיל של ג'ירונד.

צרפת היא המדינה המתויירת ביותר בעולם. בשנת 2025 היא קיבלה מספר שיא של 102 מיליון תיירים זרים, שהוציאו 77.5 מיליארד אירו, על פי נתונים של משרד הכלכלה ו-Atout France . מלונות צרפתיים רשמו כ-220 מיליון לינות במהלך השנה, כך עולה מנתוני INSEE . אזור ז'ירונד לבדו משך 9.1 מיליון לינות מבקרים בשנת 2025, בשווי 3.8 מיליארד אירו לכלכלה המקומית, על פי סקר המבקרים של המשרד שצוטט בדו"ח.

עבור בלוארד, הפרק מראה עד כמה רחוק מתפשט כעת סיכון האקלים. "אני חושב שזה מראה שהיעד הופך לסיכון, וכבר לא הבניין נמצא בסיכון", אמר. "זו דוגמה חזקה לנכסים, מלונות כאן, שלא ניזוקו כלל, אבל עדיין הם מפסידים הכנסות. והם מפסידים הכנסות אפילו בטווח הארוך יותר, כי האזור כעת לא נראה בטוח".

הוא הצביע על מחקר מפורטוגל שעקב אחר הכנסות המלונות לאחר עונות שריפות גדולות. "מלונות שנפגעו ישירות מהשריפות, עדיין מפסידים כארבעים, ארבעים ושלושה אחוזים מהכנסותיהם בשנה שלאחר מכן", אמר. "ובתי מלון סמוכים שלא נפגעו עדיין מפסידים עשרים וארבעה אחוזים מההכנסות בשנה שלאחר מכן".

ההתאוששות האיטית הזו, טען, עדיין חסרה ברוב החשיבה הפיננסית. "העובדה שהתאוששות זו יכולה להימשך זמן רב היא דבר שעדיין מתומחר בחסר בכל המודלים", אמר.

שריפות יער שרפו יותר ממיליון דונם ברחבי האיחוד האירופי בשנת 2025, כך מסרה הנציבות האירופית במרץ. זו הייתה השנה הגרועה ביותר מאז החלו רישומי ניטור השריפות שלה בשנת 2006.

מטיילים עוברים דירה, ומשקיעים צופים

דו"ח הטיולים והקיימות לשנת 2026 של Booking.com , המבוסס על סקר שנערך בקרב 32,500 מטיילים, מצא כי 74 אחוזים שוקלים את הסיכון למזג אוויר קיצוני בעת בחירת יעד. כמעט שליש ביטלו או שינו טיול בגללו.

בלוארד מפרש את הנתונים הללו כשינוי בזמן ובמקום שבו אנשים נוסעים. "זה לא עניין של שיעור תפוסה, זה עניין של דפוסי הזמנות שמשתנים", אמר. "אנשים פשוט משנים את החופשות שלהם בזמן ובמקומות, נוסעים לעונת המעבר או פשוט נוסעים למקומות שבהם יהיה קריר יותר".

מרכז המחקר המשותף של הנציבות האירופית בנה מודל לאן זה מוביל. בתרחיש של התחממות של 3 עד 4 מעלות צלזיוס, הוא צופה כי הביקוש לתיירות קיץ בחופי דרום אירופה יירד ב-10 אחוזים עד שנת 2100. הביקוש במדינות הנורדיות יעלה ביותר מ-5 אחוזים.

מנכ"ל אקור, סבסטיאן באזין, אמר בפברואר 2025 כי הקבוצה ויתרה על שני בתי מלון מתוכננים במיקונוס. הוא ציין מחסור במים וסיכון לשריפות. בלוארד אמר כי בדיקת הנאותות של נכסי התיירות הפכה מפורטת הרבה יותר כתוצאה מכך.

"משקיעים בפרט מבצעים בדיקות נאותות מעמיקות, מפורטות ויסודיות הרבה יותר כאשר הם בוחנים עסקי תיירות או אירוח", אמר. רבים מהנכסים הללו נמצאים "באזורים חשופים מאוד, בחוף הים או בהרים", הוסיף, שם שינוי כרוני מחמיר אירועים קיצוניים. "אתר סקי, אם לא יהיה בו יותר שלג בעוד חמש עד עשר שנים או אם יש לכם עונת סקי קצרה יותר, יהיה בסיכון".

מבחינתו, מטרת סינון האקלים היא דיוק פיננסי פשוט. "כאשר מסתכלים על סיכון האקלים במסגרת בדיקת נאותות, מדובר למעשה בהערכת האופן שבו הוא משפיע על תזרימי המזומנים", אמר. "אז אתה מוודא שאתה צופה את תזרימי המזומנים שלך, הן הכנסות והן עלויות, בצורה נכונה, כך שבסופו של דבר הערכת השווי שאתה מבצע היא הנכונה."

עלויות ביטוח ומגבלות התוכניות הלאומיות

CBRE מעריכה כי הוצאות ביטוח מלונות עלו ב-19.5 אחוזים בשנת 2023, עם עליות חדות יותר באזורים החשופים להוריקנים ושיטפונות.

בלוארד סירב לחזות את התמחור של AXA עצמה, שלדבריו נשען על "עבודת חיתום עצומה שבוצעה על ידי חתמי הביטוח". הוא הצביע על העומס על משטר אסונות הטבע של צרפת, ששומר על נכסים ניתנים לביטוח על ידי הוספת תוספת תשלום לפוליסות רכוש. תוספת תשלום זו עלתה מ-12% ל-20% ב-1 בינואר 2025.

מדינות אחרות מפעילות גיבויים שונים, הוא אמר, אך כולן מתמודדות עם אותה שאלה. "השאלה הגדולה היא כיצד מממנים אותם, והאם עדיין כולם משלמים את אותו הדבר, או שאנשים חשופים יותר צריכים לשלם יותר על כך? האם חברות או יחידים צריכים לשלם יותר על כך? אלו שאלות שנדונו במדינות רבות."

כיצד Altitude הופכת נתוני סיכונים לאירו

המודל של Altitude נשען על שני נתונים: הסיכון שעומד בפני אתר וכמה פגיע הבניין אליו. הסיכון מכסה שאלות כמו האם מלון ממוקם באזור מועד להצפות או עומד בפני חודש או חודשיים של חום של 30 מעלות צלזיוס. "ואז צריך לחצות את זה עם פגיעות", אמר בלוארד.

פגיעות תלויה בפרטים כמו האם למלון יש מרתף ומה נמצא בתוכו. הפלטפורמה מדגמת 23 מפגעים ברחבי העולם על פני אופקי זמן מ-2030 עד 2050 ומספר תרחישי התחממות. היא מיישמת פרופילי פגיעות על יותר מ-90 סוגי נכסים. "אתם יודעים שלאתר קמפינג ולמלון חמישה כוכבים אין אותה פגיעות אופיינית כאשר הם נחשפים לאותה רמת סיכון", אמר.

הפלט מתחיל כציון סיכון נמוך, בינוני או גבוה. השלב השימושי יותר מגיע לאחר מכן, הוא אמר: "תרגום זה ליורו. אז בעצם כמה זה עולה מבחינת ביקוש אנרגיה נוסף לקירור? כמה זה עולה מבחינת תיקון נזקים אם אתה מוצף או נהרס על ידי ציקלונים?" גובה מחלק את העלויות הללו בין נזק לרכוש להפרעה לעסקים, מכיוון שכל אחד מהם מצביע על פעולות שונות.

בלוארד אמרה שכ-90 אחוז מהנתונים של Altitude הם קנייניים. עבור הצפות, היא משתמשת ב-Fathom, מומחית לסיכוני הצפות שנוסדה באוניברסיטת בריסטול. שתי החברות הרחיבו את השותפות ביניהן במרץ, והוסיפו את מודל השטח FathomDEM+ של Fathom, המשתמש בלמידת מכונה כדי לייצר נתוני גובה קרובים ל-LiDAR ברחבי העולם.

בלוארד אמר שהרזולוציה הניעה את הבחירה. "יש להם מודלים גלובליים המכסים את כל העולם עם נתוני רזולוציה של שלושים מטר, וזה קריטי לשיטפונות", אמר, "כי אתה יודע שכמה עשרות סנטימטרים של מים בחלק אחד או אחר של מלון יהיו בעלי השלכות שונות לחלוטין". בתיקי השקעות גדולים, פירוט זה גם עוזר "למנוע תוצאות חיוביות ושליליות שגויות" בעת סימון סיכון לשיטפונות.

נתוני לוויין מגיעים רק עד גבול מסוים, הוא הוסיף. "אם אתם באמת רוצים להבין ולשלב בין שני המידע, זה המקום שבו אתם צריכים ביקורי שטח או מבט באתר."

קריאת המספרים: דירוג ראשון

הדו"ח כולל דוגמה מעשית של קבוצה צרפתית בדיונית עם 60 מלונות. תחת תרחיש של פליטות גבוהות, Altitude מסמן 41 מתוך 60 אתרים כבעלי סיכון גבוה מאוד לחום קיצוני, שיטפונות או ציקלונים טרופיים עד 2040.

נכס אחד, מלון ארבעה כוכבים במרכז פריז, ניצב בפני יותר ממטר של מים בשיטפון נהר, המתרחש פעם אחת ב-1,000 שנה. מחסום אטום למים בשווי 50,000 אירו מצמצם את נזקי השיטפונות המודלים מ-4.0 מיליון אירו ל-2.8 מיליון אירו עד 2040.

בלוארד הבהיר שהנתונים הם להמחשה בלבד. "זוהי דוגמה פיקטיבית לחלוטין עם נתונים מזויפים", אמר, והחיסכון של 1.2 מיליון אירו הוא נתון מצטבר עד 2040 בתרחיש של פליטות גבוהות. בעלים צריכים להשתמש בתוצאות כאלה כדי להשוות נכסים בתיק.

"ניתן לתת אמון משמעותי מאוד בדירוג בין מלונות שונים ולא בתוצאה עצמה או במודל העסקי עצמו עבור נכס ספציפי אחד", אמר. "בגלל כל ההנחות הגנריות שנעשות כשרוצים להגיע לתוצאות מסוג זה, מבלי לקחת בחשבון את כל הפגיעות הספציפית מאוד של מלון."

השימוש השני הוא איתור צעדים ללא חרטה. "אם יש לכם צעד שגורם לחיסכון בכל תרחיש התחממות, אפילו בטווח הקצר, זה משהו שאתם יכולים ליישם מהר מאוד וזו החלטה קלה לקבל", אמר. צעדים שמשתלמים רק בטווח הארוך, ורק תחת פליטות גבוהות, ראויים לבחינה שנייה.

שמירה על החום בחוץ לפני קירור

בלוארד מתייחס לחום קיצוני כסוג שונה מהצפות. "כאשר אתה נמצא באזור מועד להצפות או על שפת הים, בעצם אתה תמיד חשוף לסיכון שיטפונות", אמר. "ההסתברות משתנה, העוצמה משתנה, אבל זה היה סיכון ידוע. חום קיצוני הוא סיכון חדש".

הסוכנות הבינלאומית לאנרגיה מעריכה כי מזגנים ומאווררים כבר משתמשים בכמעט 20 אחוז מהחשמל הנצרך בבניינים ברחבי העולם. במהלך גל החום של יוני האחרון, כמה מלונות צרפתיים נאלצו לאכלס מחדש אורחים לאחר שיחידות המיזוג התקלקלו ​​עקב עומס יתר תרמי, מציין הדו"ח.

הכלל הראשון של בלוארד הוא למנוע חדירת חום. משמעות הדבר היא אמצעים פשוטים כמו הצללה חיצונית, שתילה סביב מבנים, גגות וקירות ירוקים ואוורור לילי. "דברים כאלה חוסמים את החום מחוץ לבניין", אמר. בידוד וניהול אנרגיה מגיעים לאחר מכן, כולל קירור רק החדרים בהם שוהים האורחים.

גם תכנון המערכת חשוב. "אם תוכננתם לטמפרטורות של עשר השנים האחרונות, אז בעצם אתם עובדים מחוץ לטווח הרגיל של המערכת, כך שאתם צורכים יותר ויש לכם שיעור כשל גבוה יותר בסופו של דבר", הוא אמר. "אבל אם אתם צופים את הטמפרטורה שלכם לשנת 2040, למשל, ואתם קובעים את גודל המערכת ותכננו אותה בהתאם, אז בעצם זה יעיל יותר וזה עובד טוב יותר."

הוא גם רואה מקום לשחזור חום. מלונות זקוקים לאוויר קריר לחדרים ומים חמים לכביסה ולשירותים. ייצור שניהם מאותה מערכת משפר את היעילות הכוללת, הוא אמר.

לאן הכסף צריך ללכת קודם

כשנשאל היכן היה ממקם סעיף תקציב יחיד להתאמה אישית עבור תיק מלונות גלובלי, בלוארד בחר במחזור השיפוצים. "בכל שנה יש לך תוכנית הון לשיפוץ ולשיפור כל תיק המלונות", אמר. "אם רק מוסיפים לזה כמה צעדים להתאמה, ומוודאים שהעיצוב נעשה היטב, אז בעצם העלות הנוספת נמוכה במיוחד."

לאחר מכן מגיע מיון, דירוג נכסים לפי חשיפה ולפי ערך. "אם מלונות מסוימים מייצרים הכנסות כפולות מאחרים והם באותה רמת חשיפה לאקלים, אז כדאי לעבוד על הנכס בעל הערך הרב ביותר", הוא אמר.

האירו הראשון שלו יושקע בביקור באתר. "איך מוודאים שאתם לוכדים בדיוק את המציאות של מלון, של אופן פעולתו ושל הפגיעות שלו?", הוא אמר. "אני חושב שכך מקבלים גם את ההחלטות הטובות ביותר בשטח, באופן מקומי ולא במשרד מרכזי."

פערים שסטארט-אפים צריכים למלא

בלוארד רואה שלושה פתחים עבור סטארט-אפים בתחום טכנולוגיית האקלים. הראשון הוא לכידת פגיעות מבנים בקנה מידה גדול. "איך אפשר להשתמש בתמונות לוויין, תצוגת רחוב, רחפנים, סקרי ראייה ממוחשבת, דברים כאלה", הוא אמר, "כדי שתלכוד את זה ותאיץ את האופן שבו אתה בונה את תוכניות ההסתגלות שלך".

השני הוא להוכיח שהסתגלות עובדת. "אם תצליחו לחבר את זה, אז תוכלו לנהל משא ומתן על פרמיות נמוכות יותר בביטוח שלכם. תוכלו לנהל משא ומתן על מימון טוב יותר לפרויקטים שלכם", אמר. "אבל אתם צריכים הוכחה כדי לעשות את זה. וזה עדיין קשה מאוד". חיישנים או מנגנוני מימון חדשים יכולים לסגור את הפער הזה, הוא הציע. חברת שרודרס מצאה בעיה קשורה כאשר דירגה 102 פעילויות הסתגלות : השפעה ותשואות כמעט ולא נפגשות.

השלישי הוא מים. בצורת ומחסור במים הם בין הסיכונים העיקריים למקומות לינה, הוא אמר, במיוחד סביב הים התיכון. הוא ציין שימוש חוזר במים אפורים ואגירת מי גשמים כאזורים בשלים לטכנולוגיה חדשה. הדו"ח מצטט את אתר הנופש נוסה פסיפיק באוסטרליה, אשר אוגר 16,800 ליטר של מי גשמים מתחת לחניון שלו. המלון משתמש בהם להשקיה ולמתקני מים.

"ברחבי אגן הים התיכון יש כל כך הרבה מלונות שנפגעו מבצורת, שהשוק עצום, והצורך של כדור הארץ עצום", אמר בלוארד.

חוסן עובר מהבניין אל האזור

בלוארד הצטרף לראיון כשברקע הרים מושלגים בשיחת הווידאו שלו, נוף מהסוג שמוכר חופשות חורף. לדעתו, ערכו של הנוף תלוי כעת באופן שבו היעד כולו מתמודד עם חום, אש, שיטפונות ובצורת. אותו הדבר נכון לגבי כל קו חוף וכרם שמושכים אליו אורחים.

עבור בעלי מלונות, ניהול סיכוני אקלים פירושו כעת להסתכל מעבר לגבולות הנכס. הכלים לעשות זאת בקנה מידה גדול של תיק השקעות קיימים כעת. עצתו של בלוארד היא להתחיל עם הנתונים, לבדוק אותם בשטח ולשלב את ההסתגלות בהוצאות שכבר מתוכננות.