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Scritto da Jaap Bastiaansen di Nexus Climate
L'ambizioso impegno degli Emirati Arabi Uniti di raggiungere le emissioni nette zero entro il 2050 sta catalizzando un cambiamento importante nel modo in cui viene gestita l'energia, soprattutto all'interno del patrimonio edilizio più vecchio. Queste strutture antecedenti al 2000, sviluppate prima che la sostenibilità diventasse centrale nella progettazione e nell'ingegneria, rappresentano ancora una quota sproporzionatamente alta del consumo energetico. Mentre il Paese accelera i suoi obiettivi di decarbonizzazione, l'adeguamento di questi edifici non è più facoltativo, ma essenziale.
Obiettivi strategici e spinta normativa
Gli obiettivi Net-Zero guidano lo slancio del Retrofit
Per allinearsi alla sua tabella di marcia per l'azzeramento delle emissioni, gli Emirati Arabi Uniti hanno fissato l'obiettivo intermedio di ridurre le emissioni di 40% entro il 2030. Gran parte di questa riduzione dipende dal miglioramento delle prestazioni degli edifici esistenti. A Dubai, il Consiglio supremo per l'energia mira a riqualificare 30.000 edifici entro la fine di questo decennio. Parallelamente, il Building Retrofit Program di Abu Dhabi, allineato alla politica di efficienza energetica del Dipartimento dell'Energia, mira a ridurre il consumo di elettricità di oltre 22%, rivolgendosi sia agli edifici governativi che a quelli commerciali.
Perché gli edifici esistenti sono importanti
Il settore edilizio degli EAU, come quello di gran parte della regione MENA, contribuisce per 80% al consumo totale di elettricità. Ciò che più colpisce è che a Dubai, circa 80% di questa energia è utilizzata da appena 20% di edifici, tipicamente strutture vecchie e inefficienti. L'adeguamento di questo segmento potrebbe portare a risparmi energetici fino a 50%, soprattutto se combinato con misure avanzate di conservazione dell'energia (ECM) e tecnologie di smart building.
Il retrofit come investimento strategico
Più che sostenibilità: un'opportunità di business
Il retrofit non è più visto come un centro di costo. Sostenuti da iniziative come il programma Powerwise di Abu Dhabi e il mercato EPC (Energy Performance Contracting) di Dubai, i proprietari di immobili e i gestori di strutture riconoscono sempre più i vantaggi commerciali. Gli edifici migliorati non solo riducono i costi operativi, ma beneficiano anche di una migliore valutazione degli asset, della conformità alle normative e della soddisfazione degli inquilini.
Integrazione tecnologica intelligente
I retrofit di nuova generazione vanno oltre l'isolamento e gli aggiornamenti HVAC. Le tecnologie per gli edifici intelligenti - sistemi di gestione energetica abilitati dall'intelligenza artificiale, sensori IoT, analisi in tempo reale - consentono agli edifici di adattarsi dinamicamente all'occupazione, al clima e ai modelli di utilizzo. Queste innovazioni non solo migliorano l'efficienza, ma prolungano anche la durata di vita degli asset, riducono i costi di manutenzione e aumentano la resilienza.
Momentum e afflussi di capitale nell'area MENA
In tutta la regione, il passaggio all'energia pulita e all'efficienza sta guadagnando slancio. Si prevede che la regione MENA investirà circa 175 miliardi di dollari in progetti energetici fino al 2024-2025, con una parte significativa destinata al retrofitting e all'ottimizzazione energetica. Ciò riflette non solo le preoccupazioni ambientali, ma anche la spinta verso la sicurezza energetica e la diversificazione economica.
Retrofitting per il futuro
L'ondata di retrofit degli Emirati Arabi Uniti è più di un semplice controllo normativo: è un percorso strategico verso la resilienza energetica, il risparmio economico e la leadership climatica. In città come Dubai e Abu Dhabi, la sfida è chiara, ma lo è anche l'opportunità di riqualificare migliaia di edifici.
Grazie a un panorama politico favorevole, al crescente interesse degli investitori e a piattaforme come Nexus per accelerare l'innovazione, la trasformazione dell'obsoleto patrimonio edilizio degli Emirati Arabi Uniti è ben avviata. Per le startup e gli stakeholder è il momento di entrare nella rivoluzione del retrofit e contribuire a trasformare gli attuali energivori nei giganti verdi di domani.
