Scritto da Jaap Bastiaansen di Nexus Climate
L'ambizioso impegno degli Emirati Arabi Uniti per raggiungere zero emissioni nette entro il 2050 sta catalizzando un cambiamento radicale nella gestione dell'energia, soprattutto nel patrimonio edilizio più datato. Queste strutture costruite prima del 2000, prima che la sostenibilità diventasse centrale nella progettazione e nell'ingegneria, rappresentano ancora una quota sproporzionatamente elevata del consumo energetico. Con l'accelerazione degli obiettivi di decarbonizzazione del Paese, la riqualificazione di questi edifici non è più un optional: è essenziale.
Obiettivi strategici e spinta normativa
Gli obiettivi Net-Zero guidano lo slancio del retrofit
Per allinearsi alla propria tabella di marcia per l'obiettivo di zero emissioni nette, gli Emirati Arabi Uniti si sono prefissati un obiettivo intermedio fondamentale: ridurre le emissioni del 40% entro il 2030. Gran parte di questa riduzione dipenderà dal miglioramento delle prestazioni degli edifici esistenti. A Dubai, il Consiglio Supremo per l'Energia mira a riqualificare 30,000 edifici entro la fine di questo decennio. Parallelamente, il Programma di Riqualificazione Edile di Abu Dhabi, in linea con la Politica di Efficienza Energetica del Dipartimento dell'Energia, mira a ridurre il consumo di elettricità di oltre il 22%, rivolgendosi sia agli edifici governativi che a quelli commerciali.
Perché gli edifici esistenti sono importanti
Il settore edilizio degli Emirati Arabi Uniti, come gran parte della regione MENA, contribuisce fino all'80% del consumo totale di elettricità. Ciò che colpisce di più è che a Dubai, circa l'80% di questa energia viene utilizzata da appena il 20% degli edifici, in genere strutture datate e inefficienti. L'ammodernamento di questo segmento potrebbe comportare un risparmio energetico superiore al 50%, soprattutto se abbinato a misure di risparmio energetico (ECM) avanzate e tecnologie per la smart building.
Il retrofitting come investimento strategico
Più che sostenibilità: un'opportunità di business
La ristrutturazione non è più considerata un centro di costo. Grazie al supporto di iniziative come il programma Powerwise di Abu Dhabi e il mercato dei contratti di prestazione energetica (EPC) di Dubai, proprietari immobiliari e facility manager ne riconoscono sempre più i vantaggi commerciali. Gli edifici riqualificati non solo riducono i costi operativi, ma beneficiano anche di una migliore valutazione degli asset, della conformità normativa e della soddisfazione degli inquilini.
Integrazione tecnologica intelligente
Gli interventi di riqualificazione di nuova generazione vanno oltre l'isolamento termico e gli aggiornamenti HVAC. Le tecnologie per gli edifici intelligenti – sistemi di gestione energetica basati sull'intelligenza artificiale, sensori IoT e analisi in tempo reale – consentono agli edifici di adattarsi dinamicamente al numero di occupanti, al clima e ai modelli di utilizzo. Queste innovazioni non solo migliorano l'efficienza, ma prolungano anche la durata di vita degli asset, riducono i costi di manutenzione e migliorano la resilienza.
Momentum e afflussi di capitali nell'area MENA
In tutta la regione, la transizione verso l'energia pulita e l'efficienza energetica sta prendendo piede. Si prevede che la regione MENA investirà circa 175 miliardi di dollari in progetti energetici entro il 2024-2025, con una quota significativa destinata all'ammodernamento e all'ottimizzazione energetica. Ciò riflette non solo le preoccupazioni ambientali, ma anche una spinta verso la sicurezza energetica e la diversificazione economica.
Retrofitting per il futuro
L'ondata di riqualificazione energetica degli Emirati Arabi Uniti è più di una semplice verifica normativa: è un percorso strategico verso la resilienza energetica, il risparmio sui costi e la leadership climatica. Mentre città come Dubai e Abu Dhabi stanno riqualificando migliaia di edifici, la sfida è chiara, ma lo è anche l'opportunità.
Grazie a un panorama politico favorevole, al crescente interesse degli investitori e a piattaforme come Nexus per accelerare l'innovazione, la trasformazione del patrimonio edilizio obsoleto degli Emirati Arabi Uniti è in pieno svolgimento. Per startup e stakeholder, è giunto il momento di inserirsi nella rivoluzione del retrofit e contribuire a trasformare gli edifici di oggi, che consumano molta energia, nei giganti verdi di domani.
