नुवीन ने अपने चौथे सी-पेस लेंडिंग फंड के पहले चरण में ही 1 अरब डॉलर से अधिक की राशि जुटा ली है, जिससे 2023 से अब तक इस श्रृंखला की कुल राशि 3 अरब डॉलर से अधिक हो गई है। बीमा कंपनियों ने इस फंड की मांग का नेतृत्व किया।
नुवीन और उसकी वाणिज्यिक रियल एस्टेट वित्तपोषण शाखा, नुवीन ग्रीन कैपिटल ने 25 अगस्त को नुवीन सीपीएसीई लेंडिंग फंड IV के पहले चरण के समापन की घोषणा की । यह फंड वाणिज्यिक भवनों में ऊर्जा दक्षता, जल दक्षता और जलवायु अनुकूलन संबंधी सुधारों के लिए ऋण प्रदान करता है।
सी-पेस, यानी कमर्शियल प्रॉपर्टी असेस्ड क्लीन एनर्जी, एक राज्य स्तरीय सार्वजनिक-निजी कार्यक्रम है। मालिक और विकासकर्ता दीर्घकालिक निजी पूंजी उधार लेते हैं और संपत्ति कर बिल पर मूल्यांकन के माध्यम से इसे चुकाते हैं। यह संरचना इसे मेज़ानाइन ऋण और इक्विटी की तुलना में लागत लाभ प्रदान करती है, यही कारण है कि प्रायोजक बार-बार इसमें निवेश करते हैं।
बीमा कंपनियां मांग को बढ़ा रही हैं।
नुवीन ने कहा कि बीमा कंपनियों ने इस फंड जुटाने में अहम भूमिका निभाई। नुवीन के अमेरिका क्षेत्र के बीमा प्रमुख जोसेफ पर्सले ने कहा कि जीवन बीमा कंपनियां आकर्षक जोखिम-समायोजित रिटर्न वाली लंबी अवधि की, निवेश-योग्य और परिसंपत्ति-समर्थित प्रतिभूतियों को प्राथमिकता देना जारी रखे हुए हैं।
"फंड IV के लिए हम जो मांग देख रहे हैं, जिसमें नए बीमा एलपी भी शामिल हैं, यह इस बात को पुष्ट करता है कि यह बीमा पोर्टफोलियो के लिए एक टिकाऊ, मुख्य आवंटन बन रहा है, न कि एक बार की प्रतिबद्धता," पर्सले ने कहा।
नुवीन के 2026 ई-क्विलिब्रियम सर्वेक्षण में पाया गया कि उत्तरी अमेरिका की 46 प्रतिशत बीमा कंपनियाँ अगले दो वर्षों में निजी फिक्स्ड इनकम में अपना निवेश बढ़ाने की योजना बना रही हैं। इनमें से 53 प्रतिशत ने सी-पेस जैसी निजी एसेट-बैक्ड सिक्योरिटीज को अपना लक्ष्य बताया है।
लक्षित बाजार का विस्तार
नुवीन ग्रीन कैपिटल की स्थापना 2015 में हुई थी और 2021 में नुवीन द्वारा इसका अधिग्रहण कर लिया गया था, तब इसका नाम ग्रीनवर्क्स था। तब से इसने सी-पेस वित्तपोषण में 6 अरब डॉलर से अधिक का निवेश किया है और अब यह 6 अरब डॉलर से अधिक की संपत्ति का प्रबंधन करता है। निवेश की मात्रा में साल दर साल 73 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
सी-पेस वर्तमान में 39 राज्यों और कोलंबिया जिले में कार्यरत है, और जैसे-जैसे अधिक राज्य इसके लिए सहायक कानून पारित कर रहे हैं, बाजार का विस्तार होता जा रहा है। 2025 में सौदों का आकार 5 मिलियन डॉलर से लेकर करोड़ों डॉलर तक था, जिसमें वाशिंगटन डीसी में स्थित 'द जिनेवा' परियोजना भी शामिल है, जो एक कार्यालय को आवासीय भवन में परिवर्तित करने की परियोजना है। नुवीन इसे अब तक का सबसे बड़ा सी-पेस वित्तपोषण बताता है।
नुवीन ग्रीन कैपिटल की मुख्य कार्यकारी अधिकारी और मुख्य निवेश अधिकारी एलेक्जेंड्रा कूली ने कहा कि निवेशकों ने चार वर्षों में इस रणनीति का समर्थन किया है "क्योंकि परिवर्तनशील बाजार चक्रों के दौरान मूलभूत कारक स्थिर बने रहते हैं"।
इमारतों को पूंजी की आवश्यकता क्यों होती है?
भवन पुनर्निर्माण वित्त प्रणाली में बदलाव के सबसे कठिन पहलुओं में से एक है। काम बिखरा हुआ होता है, लागत की वसूली में लंबा समय लगता है, और बचत भवन में रहने वाले व्यक्ति को मिलती है, न कि निर्माण का खर्च उठाने वाले को। सी-पेस इस समस्या का समाधान संपत्ति से ही पुनर्भुगतान को जोड़कर करता है।
नुवीन कुल मिलाकर 1.4 ट्रिलियन डॉलर से अधिक की संपत्ति का प्रबंधन करता है, इसलिए उस संदर्भ में यह फंड छोटा है। इसका महत्व बैलेंस शीट के बजाय परिसंपत्ति वर्ग में निहित है।
