નુવીને તેના ચોથા C-PACE ધિરાણ ભંડોળ માટે પ્રથમ બંધ સમયે $1 બિલિયનથી વધુ ભંડોળ એકત્ર કર્યું છે, જે 2023 થી શ્રેણી $3 બિલિયનને વટાવી ગયું છે. વીમા કંપનીઓએ માંગનું નેતૃત્વ કર્યું.
નુવીન અને તેની કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ફાઇનાન્સિંગ શાખા, નુવીન ગ્રીન કેપિટલ, એ 25 ઓગસ્ટના રોજ નુવીન CPACE લેન્ડિંગ ફંડ IV ના પ્રથમ સમાપનની જાહેરાત કરી . આ ભંડોળ વાણિજ્યિક ઇમારતોમાં ઊર્જા કાર્યક્ષમતા, પાણીની કાર્યક્ષમતા અને આબોહવા સ્થિતિસ્થાપકતાના અપગ્રેડ સામે ધિરાણ આપે છે.
C-PACE, અથવા કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી એસેસ્ડ ક્લીન એનર્જી, એક રાજ્ય-સ્તરીય જાહેર-ખાનગી કાર્યક્રમ છે. માલિકો અને વિકાસકર્તાઓ લાંબા ગાળાની ખાનગી મૂડી ઉધાર લે છે અને મિલકત કર બિલ પર આકારણી દ્વારા ચુકવણી કરે છે. તે માળખું તેને મેઝેનાઇન દેવા અને ઇક્વિટી પર ખર્ચ લાભ આપે છે, જેના કારણે પ્રાયોજકો તેના પર પાછા ફરતા રહે છે.
વીમા કંપનીઓ માંગને આગળ ધપાવી રહી છે
નુવીને જણાવ્યું હતું કે વીમા કંપનીઓએ આ વધારામાં આગેવાની લીધી હતી. નુવીનના અમેરિકા માટે વીમા વડા જોસેફ પર્સલીએ જણાવ્યું હતું કે જીવન વીમા કંપનીઓ લાંબા ગાળા, રોકાણ ગ્રેડ, એસેટ-બેક્ડ સિક્યોરિટીઝને આકર્ષક જોખમ-સમાયોજિત વળતર સાથે પ્રાથમિકતા આપવાનું ચાલુ રાખે છે.
"નવા વીમા LP સહિત ફંડ IV માટે અમે જે માંગ જોઈ રહ્યા છીએ તે દર્શાવે છે કે આ એક વખતની પ્રતિબદ્ધતાને બદલે વીમા પોર્ટફોલિયો માટે ટકાઉ, મુખ્ય ફાળવણી બની રહી છે," પર્સલીએ જણાવ્યું હતું.
નુવીનના 2026 ઇક્વિલિબ્રિયમ સર્વેમાં જાણવા મળ્યું છે કે ઉત્તર અમેરિકાના 46 ટકા વીમા કંપનીઓ આગામી બે વર્ષમાં ખાનગી નિશ્ચિત આવક ફાળવણી વધારવાની યોજના ધરાવે છે. તેમાંથી, 53 ટકા લોકોએ C-PACE જેવી ખાનગી સંપત્તિ-સમર્થિત સિક્યોરિટીઝને લક્ષ્ય તરીકે નામ આપ્યું હતું.
વિસ્તૃત થતું સંબોધનક્ષમ બજાર
નુવીન ગ્રીન કેપિટલની સ્થાપના 2015 માં કરવામાં આવી હતી અને 2021 માં નુવીન દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવી હતી, જ્યારે તે ગ્રીનવર્ક્સ તરીકે વેપાર કરતી હતી. ત્યારથી તેણે C-PACE ફાઇનાન્સિંગમાં $6 બિલિયનથી વધુનો ઉદ્ભવ કર્યો છે અને હવે તે $6 બિલિયનથી વધુની સંપત્તિનું સંચાલન કરે છે. ઓરિજિનેશન વોલ્યુમ વાર્ષિક ધોરણે 73 ટકા વધ્યું છે.
C-PACE હવે 39 રાજ્યો ઉપરાંત કોલંબિયા ડિસ્ટ્રિક્ટમાં કાર્યરત છે, અને વધુ રાજ્યોએ સક્ષમ કાયદો પસાર કરતાં બજાર વિસ્તરતું જાય છે. 2025 માં ડીલનું કદ $5 મિલિયનથી લઈને કરોડો વ્યવહારો સુધી હતું, જેમાં વોશિંગ્ટન, ડીસીમાં ઓફિસ-ટુ-રેસિડેન્શિયલ કન્વર્ઝન, ધ જીનીવાનો સમાવેશ થાય છે, જેને નુવીન અત્યાર સુધીના સૌથી મોટા C-PACE ફાઇનાન્સિંગ તરીકે વર્ણવે છે.
નુવીન ગ્રીન કેપિટલના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ અને ચીફ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ઓફિસર એલેક્ઝાન્ડ્રા કુલીએ જણાવ્યું હતું કે રોકાણકારોએ ચાર વિન્ટેજમાં વ્યૂહરચનાને સમર્થન આપ્યું છે "કારણ કે પરિવર્તનશીલ બજાર ચક્ર દરમિયાન મૂળભૂત સિદ્ધાંતો સ્થિર રહે છે".
ઇમારતોને મૂડીની જરૂર કેમ છે
ઇમારતોનું નવીનીકરણ એ નાણાકીય સંક્રમણના સૌથી મુશ્કેલ ભાગોમાંનો એક છે. કાર્ય છૂટાછવાયા છે, વળતરનો સમયગાળો લાંબો ચાલે છે, અને બચત જે કોઈ મકાનમાં રહે છે તેને મળે છે તેના કરતાં જે કોઈ અપગ્રેડ માટે ચૂકવણી કરે છે. C-PACE આનો જવાબ મિલકત સાથે જ ચુકવણી જોડીને આપે છે.
નુવીન કુલ $1.4 ટ્રિલિયનથી વધુ સંપત્તિનું સંચાલન કરે છે, તેથી તે સંદર્ભમાં આ ભંડોળ નાનું છે. તેનું મહત્વ બેલેન્સ શીટ કરતાં સંપત્તિ વર્ગમાં રહેલું છે.
