La estrategia Net-Zero de los EAU impulsa la rehabilitación de edificios antiguos

Objetivos estratégicos e impulso normativo

Los objetivos de balance cero impulsan la modernización

Para alinearse con su hoja de ruta de emisiones netas cero, los EAU se han fijado el objetivo provisional de reducir las emisiones en 40% para 2030. Gran parte de esta reducción depende de la mejora del rendimiento de los edificios existentes. En Dubai, el Consejo Supremo de la Energía pretende modernizar 30.000 edificios para finales de esta década. Paralelamente, el Programa de Rehabilitación de Edificios de Abu Dhabi, alineado con la Política de Eficiencia Energética del Departamento de Energía, pretende reducir el consumo de electricidad en más de 22%, centrándose tanto en edificios gubernamentales como comerciales.

Por qué son importantes los edificios existentes

El sector de la construcción de los EAU, al igual que en gran parte de la región MENA, contribuye con 80% al consumo total de electricidad. Lo más sorprendente es que en Dubái, alrededor de 80% de esta energía la consumen solo 20% de edificios, en su mayoría estructuras antiguas e ineficientes. La rehabilitación de este segmento podría suponer un ahorro de energía de más de 50%, especialmente si se combina con medidas avanzadas de conservación de la energía (ECM) y tecnologías de construcción inteligente.

La modernización como inversión estratégica

Más que sostenibilidad: una oportunidad de negocio

La modernización ya no se ve como un centro de costes. Con el apoyo de iniciativas como el programa Powerwise de Abu Dhabi y el mercado de contratos de rendimiento energético (EPC) de Dubai, los propietarios y gestores de instalaciones reconocen cada vez más las ventajas comerciales. Los edificios modernizados no sólo reducen los costes operativos, sino que también mejoran la valoración de los activos, el cumplimiento de la normativa y la satisfacción de los inquilinos.

Integración de Smart Tech

Las modernizaciones de nueva generación van más allá del aislamiento y la climatización. Las tecnologías de edificios inteligentes -sistemas de gestión de la energía basados en la inteligencia artificial, sensores IoT, análisis en tiempo real- permiten que los edificios se adapten dinámicamente a los patrones de ocupación, clima y uso. Estas innovaciones no solo mejoran la eficiencia, sino que también prolongan la vida útil de los activos, reducen los costes de mantenimiento y aumentan la resiliencia.

Impulso en toda la región MENA y entradas de capital

En toda la región, el cambio hacia la energía limpia y la eficiencia está ganando impulso. Se prevé que la región MENA invierta aproximadamente 175.000 millones de dólares en proyectos energéticos hasta 2024-2025, con una parte significativa destinada a la modernización y la optimización energética. Esto refleja no sólo la preocupación por el medio ambiente, sino también un impulso hacia la seguridad energética y la diversificación económica.

Reequipamiento para el futuro

La ola de modernización de los EAU es algo más que un mero trámite normativo: es una vía estratégica hacia la resiliencia energética, el ahorro de costes y el liderazgo climático. A medida que ciudades como Dubai y Abu Dhabi modernizan miles de edificios, el reto es evidente, pero también lo es la oportunidad.

Con un panorama político favorable, un creciente interés de los inversores y plataformas como Nexus para acelerar la innovación, la transformación del envejecido parque de edificios de los EAU está en marcha. Tanto para las empresas emergentes como para las partes interesadas, ahora es el momento de sumarse a la revolución de la modernización y ayudar a convertir los actuales devoradores de energía en los gigantes verdes del mañana.