كتب بواسطة ياب باستيانسن من نيكزس كلايمت
يُحفّز التزام الإمارات العربية المتحدة الطموح بتحقيق صافي انبعاثات صفري بحلول عام 2050 تحوّلاً جذرياً في كيفية إدارة الطاقة، لا سيما في مبانيها القديمة. لا تزال هذه المباني، التي شُيّدت قبل عام 2000 قبل أن تصبح الاستدامة محوراً أساسياً في التصميم والهندسة، تُشكّل نسبةً كبيرةً من استهلاك الطاقة. ومع تسارع الدولة نحو تحقيق أهدافها في مجال إزالة الكربون، لم يعد تحديث هذه المباني خياراً، بل أصبح ضرورةً لا غنى عنها.
الأهداف الاستراتيجية والدفع التنظيمي
أهداف صافي الانبعاثات الصفرية تدفع زخم التحديث
تماشياً مع خارطة طريقها نحو تحقيق صافي انبعاثات صفري، حددت دولة الإمارات العربية المتحدة هدفاً مؤقتاً حاسماً يتمثل في خفض الانبعاثات بنسبة 40% بحلول عام 2030. ويعتمد جزء كبير من هذا الخفض على تحسين أداء المباني القائمة. في دبي، يهدف المجلس الأعلى للطاقة إلى تحديث 30,000 ألف مبنى بحلول نهاية هذا العقد. وبالتوازي مع ذلك، يسعى برنامج تحديث المباني في أبوظبي، المتوافق مع سياسة كفاءة الطاقة التابعة لوزارة الطاقة، إلى خفض استهلاك الكهرباء بأكثر من 22%، مستهدفاً المباني الحكومية والتجارية على حد سواء.
لماذا المباني القائمة مهمة
يُسهم قطاع البناء في الإمارات العربية المتحدة، كما هو الحال في معظم دول منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، بما يصل إلى 80% من إجمالي استهلاك الكهرباء. واللافت للنظر أن حوالي 80% من المباني في دبي تُستخدم من قِبل 20% فقط من المباني، وهي عادةً مباني قديمة وغير فعّالة. ويمكن أن يُؤدي تحديث هذا القطاع إلى توفير ما يزيد عن 50% من الطاقة، خاصةً عند دمجه مع تدابير توفير الطاقة المتطورة وتقنيات المباني الذكية.
التحديث كاستثمار استراتيجي
أكثر من مجرد الاستدامة - فرصة عمل
لم يعد يُنظر إلى عمليات التحديث على أنها مركز تكلفة. بدعم من مبادرات مثل برنامج "باور ويز" في أبوظبي وسوق عقود كفاءة الطاقة (EPC) في دبي، يُدرك مالكو العقارات ومديرو المرافق بشكل متزايد المزايا التجارية. فالمباني المُحسّنة لا تُخفّض تكاليف التشغيل فحسب، بل تستفيد أيضًا من تحسين تقييم الأصول، والامتثال للوائح، ورضا المستأجرين.
التكامل التكنولوجي الذكي
تتجاوز عمليات التحديث والتطوير من الجيل التالي العزلَ وتحديثات أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. تتيح تقنيات المباني الذكية - أنظمة إدارة الطاقة المدعومة بالذكاء الاصطناعي، وأجهزة استشعار إنترنت الأشياء، والتحليلات الآنية - للمباني التكيف ديناميكيًا مع أنماط الإشغال والمناخ والاستخدام. لا تقتصر هذه الابتكارات على تحسين الكفاءة فحسب، بل تُطيل أيضًا عمر الأصول، وتُقلل تكاليف الصيانة، وتُعزز مرونتها.
الزخم وتدفقات رأس المال على مستوى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
في جميع أنحاء المنطقة، يكتسب التحول نحو الطاقة النظيفة والكفاءة زخمًا متزايدًا. ومن المتوقع أن تستثمر منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا حوالي 175 مليار دولار أمريكي في مشاريع الطاقة خلال الفترة 2024-2025، مع تخصيص جزء كبير منها للتحديثات وتحسين استخدام الطاقة. وهذا لا يعكس المخاوف البيئية فحسب، بل يعكس أيضًا السعي نحو أمن الطاقة والتنويع الاقتصادي.
التحديث للمستقبل
إن موجة تجديد المباني في دولة الإمارات العربية المتحدة تتجاوز مجرد إطار تنظيمي، بل هي مسار استراتيجي نحو مرونة الطاقة، وتوفير التكاليف، والريادة في مجال المناخ. وبينما تُجري مدن مثل دبي وأبوظبي تجديدات لآلاف المباني، فإن التحدي واضح، ولكن الفرصة واضحة أيضًا.
بفضل بيئة السياسات الداعمة، واهتمام المستثمرين المتزايد، ومنصات مثل "نيكسوس" لتسريع الابتكار، يسير تحول قطاع المباني القديمة في الإمارات العربية المتحدة على قدم وساق. بالنسبة للشركات الناشئة وأصحاب المصلحة على حد سواء، حان الوقت للاستفادة من ثورة التجديد والمساهمة في تحويل المباني المستهلكة للطاقة اليوم إلى مباني خضراء عملاقة في المستقبل.
